皆の丘の一戸建て相場
宮城県宮城郡利府町皆の丘 | 13件の成約データ
推定相場
皆の丘の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,860万円
うち土地分
2,433万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,191。木造（2,847）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼16.7%
平均価格
2,515
取引実績
13件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
12万
'13'15'16'17'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2024年第1四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2022年第3四半期
2,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2022年第3四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2019年第4四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2018年第1四半期
2,800円
260㎡〜
10.8
2017年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2017年第3四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2017年第2四半期
2,900円
430㎡〜
6.7
2016年第2四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+24人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,357 | - |
| 2016 | 36,287 | - |
| 2018 | 36,168 | -81 |
| 2020 | 36,027 | -13 |
| 2022 | 35,960 | -63 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の一戸建てマップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
皆の丘は宮城郡利府町内14地区中8位（上位43%）。
単価11.3。
1つ上の菅谷とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）