青葉台の一戸建て相場
宮城県宮城郡利府町青葉台 | 54件の成約データ
推定相場
青葉台の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,818万円
うち土地分
2,391万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,955。軽量鉄骨造（2,667）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲46.3%
平均価格
2,431
取引実績
54件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
8万
14万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550
2件
５ＬＤＫ
2,700
2件
３ＬＤＫ
2,800
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
７ＬＤＫ
8,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2025年第1四半期
3,100円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2024年第3四半期
3,100円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.2
2024年第3四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2024年第2四半期
1,900円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1
2024年第1四半期
2,000円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.8
2024年第1四半期
3,100円
240㎡〜
12.9
2023年第3四半期
8,100円
1030㎡〜
・７ＬＤＫ
7.9
2023年第2四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+24人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,357 | - |
| 2016 | 36,287 | - |
| 2018 | 36,168 | -81 |
| 2020 | 36,027 | -13 |
| 2022 | 35,960 | -63 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の一戸建てマップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
青葉台は宮城郡利府町内14地区中11位（上位21%）。
単価9.8。
1つ上の葉山とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
青葉台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡利府町青葉台２丁目１番２３８ | 5.8/㎡ | +8.3% | 住宅 | 利府 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）