青山の一戸建て相場
宮城県宮城郡利府町青山 | 88件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
青山の一戸建て
83件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,925万円
うち土地分
2,498万円
うち建物分
427万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,138。木造（2,997）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.7
前年比 ▼21.1%
平均価格
2,418
取引実績
88件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
7万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
14
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,675
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,133
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
５ＬＤＫ
2,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
310㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2025年第3四半期
3,500円
250㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.0
2025年第3四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2025年第1四半期
2,300円
250㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.2
2025年第1四半期
3,100円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
2,700円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
3,200円
245㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.1
2024年第3四半期
4,100円
185㎡〜
22.2
2024年第3四半期
5,400円
185㎡〜
29.2
2024年第2四半期
3,300円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+24人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,357 | - |
| 2016 | 36,287 | - |
| 2018 | 36,168 | -81 |
| 2020 | 36,027 | -13 |
| 2022 | 35,960 | -63 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の一戸建てマップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
青山は宮城郡利府町内14地区中12位（上位14%）。
単価9.7。
1つ上の青葉台とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）