新中道の一戸建て相場
宮城県宮城郡利府町新中道 | 37件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均10,249。木造（9,106）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
10,249
木造
16件
9,106
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
17件
8,012
120〜150㎡
15件
10,880
150㎡以上
4件
9,415
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
24件
9,517
8m以上
13件
9,217
平均㎡単価
28.4
平均価格
5,568
取引実績
37件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
26万
27万
'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.0
2023年第2四半期
5,200円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2023年第1四半期
7,100円
185㎡〜
38.4
2022年第4四半期
6,100円
185㎡〜
33.0
2022年第4四半期
4,600円
190㎡〜
24.2
2022年第3四半期
5,900円
190㎡〜
31.1
2022年第1四半期
6,500円
210㎡〜
31.0
2021年第4四半期
5,500円
180㎡〜
30.6
2021年第3四半期
5,800円
185㎡〜
31.4
2021年第1四半期
4,900円
180㎡〜
27.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+24人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,357 | - |
| 2016 | 36,287 | - |
| 2018 | 36,168 | -81 |
| 2020 | 36,027 | -13 |
| 2022 | 35,960 | -63 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の一戸建てマップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
新中道は宮城郡利府町内14地区中1位（上位93%）。
単価28.4。