花園の一戸建て相場
宮城県宮城郡利府町花園 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,260。木造（5,092）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
7,260
木造
66件
5,092
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,828
100〜120㎡
34件
5,149
120〜150㎡
24件
4,724
150㎡以上
13件
6,525
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
5,726
6〜8m
54件
5,334
8m以上
14件
5,439
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲110.0%
平均価格
2,710
取引実績
77件
平均面積
244㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,818
11件
５ＬＤＫ
3,480
5件
３ＬＤＫ
2,700
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第2四半期
3,400円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4
2025年第2四半期
3,400円
145㎡〜
23.4
2025年第1四半期
3,500円
250㎡〜
・５ＬＤＫ
14.0
2024年第4四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2024年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2024年第2四半期
3,900円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.7
2023年第4四半期
2,700円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3
2023年第4四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
2023年第3四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+24人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,357 | - |
| 2016 | 36,287 | - |
| 2018 | 36,168 | -81 |
| 2020 | 36,027 | -13 |
| 2022 | 35,960 | -63 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の一戸建てマップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
花園は宮城郡利府町内14地区中7位（上位50%）。
単価13.0。
1つ上の菅谷とは1%の差。