沢乙の土地相場
宮城県宮城郡利府町沢乙 | 13件の成約データ
宮城県宮城郡利府町沢乙の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
沢乙の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
108,042円/坪
推定総額
1,351万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大197%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が223,540円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
1,798
取引実績
13件
平均面積
146坪
482㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2013201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪2万円から2024年は坪30万円へ、11年間で+1626.4%上昇（年平均+147.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2023年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2023年第1四半期
3,200円
121坪〜（400㎡〜）
26.4/坪
2023年第1四半期
3,800円
124坪〜（410㎡〜）
30.6/坪
2022年第4四半期
5,200円
245坪〜（810㎡〜）
21.2/坪
2020年第2四半期
3,000円
160坪〜（530㎡〜）
18.7/坪
2019年第4四半期
400円
115坪〜（380㎡〜）
3.5/坪
2019年第3四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2019年第3四半期
360円
53坪〜（175㎡〜）
6.8/坪
2019年第2四半期
2,100円
206坪〜（680㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+24人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,357 | - |
| 2016 | 36,287 | - |
| 2018 | 36,168 | -81 |
| 2020 | 36,027 | -13 |
| 2022 | 35,960 | -63 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の土地マップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
沢乙は宮城郡利府町内12地区中7位（上位42%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の菅谷台とは13%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）