葉山の土地相場
宮城県宮城郡利府町葉山 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県宮城郡利府町葉山の土地相場は坪単価3万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
葉山の土地
50件の取引データ
最新: 2020年第4四半期
推定坪単価
165,641円/坪
推定総額
1,242万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が8,344円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.0/坪
2.7/㎡
平均価格
959
取引実績
50件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万2万
20082010201220142020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2020年は坪14万円へ、12年間で+58.9%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第4四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第4四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2020年第4四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2014年第4四半期
2,200円
188坪〜（620㎡〜）
11.7/坪
2014年第2四半期
510円
73坪〜（240㎡〜）
7.0/坪
2014年第1四半期
590円
70坪〜（230㎡〜）
8.5/坪
2013年第2四半期
1,300円
142坪〜（470㎡〜）
9.1/坪
2012年第4四半期
3,100円
393坪〜（1300㎡〜）
7.9/坪
2011年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡利府町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+24人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得325万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,357 | - |
| 2016 | 36,287 | - |
| 2018 | 36,168 | -81 |
| 2020 | 36,027 | -13 |
| 2022 | 35,960 | -63 |
| 2023 | 35,888 | +60 |
所得: 平均325万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 3.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡利府町の土地マップ
宮城郡利府町内のエリアランキング
葉山は宮城郡利府町内12地区中10位（上位17%）。
坪単価9.0/坪。
1つ上の菅谷とは49%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
最寄り駅の相場
葉山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡利府町葉山１丁目３０番２ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 陸前浜田 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）