ユートピアレジデンス多賀城３
宮城県多賀城市鶴ケ谷3丁目1-6 | 築35年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.4万/㎡から2026年は11.7万/㎡へ、12年間で18.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では43.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
19.3〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 26.3万円/㎡
補正係数 ×0.980
補正係数 ×0.980
代表面積 75.52㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 26件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均970万円です。2LDKが最も高く平均1,415万円、4LDKは平均865万円です。
2LDK
1,415万
2件
3LDK
970万
4件
4LDK
865万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,415万 | 1,350万 | 1,480万 |
| 3LDK | 4件 | 970万 | 650万 | 1,340万 |
| 4LDK | 2件 | 865万 | 850万 | 880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.8万円で、1-3階（14.2万円）と比べて1.6万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
3件
14.2万/㎡
4-7階
8件
15.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県多賀城市鶴ケ谷3丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 75.52m² ～ 75.52m² |
| 分譲会社 | 小柳建設 |
| 施工会社 | 小柳建設 |
| 管理会社 | ビイエム ケイセイ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
多賀城駅
JR仙石線
学区情報
小学校
天真小学校
中学校
多賀城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユートピアレジデンス多賀城３ | 1991 | 45戸 | 11.7万 | 880万 |
| セザール多賀城公園 | 1991 | 34戸 | 14.6万 | 670万 |
| サンデュエル多賀城公園 | 2006 | 50戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| コスモ多賀城コンフォール | 1992 | 28戸 | 22.4万 | 1,350万 |
| ホーユウコンフォルト多賀城 | 1991 | 68戸 | 14.0万 | 250万 |
| 多賀城ストアーアパート | 1973 | 48戸 | - | - |
| 多賀城シティハウス | 1990 | 48戸 | 15.3万 | 1,050万 |
| ネオハイツ多賀城 | 1989 | 87戸 | 12.8万 | 950万 |
| メリディアン多賀城下馬壱番館 | 2025 | 9戸 | - | - |
| ライフプラザ多賀城 | 1995 | 68戸 | 14.5万 | 980万 |
| ユートピアレジデンス多賀城２ | 1990 | 56戸 | 26.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 11.3万 | - | - | - | - | 11.7万 | - |
| 3LDK | - | 10.3万 | - | 8.6万 | 23.6万 | 20.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1SSLDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.26万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,040万 | 14.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額80,000円。
3LDK
80,000〜80,000円
80,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。