コスモ多賀城コンフォール
宮城県多賀城市伝上山1丁目13-82 | 築34年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2021年は22.4万/㎡へ、8年間で21.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.1万円/㎡
レンジ
25.7〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.6万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 61.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 46件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,144万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 1,144万 | 780万 | 1,375万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（18.7万円）と比べて0.3万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
18.7万/㎡
4-7階
10件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県多賀城市伝上山1丁目13-82 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.31m² ～ 61.65m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 大青工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
多賀城駅
JR仙石線
学区情報
小学校
多賀城市立多賀城小学校
中学校
多賀城市立多賀城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ多賀城コンフォール | 1992 | 28戸 | 22.4万 | 1,350万 |
| 多賀城シティハウス | 1990 | 48戸 | 15.3万 | 1,050万 |
| セザール多賀城公園 | 1991 | 34戸 | 14.6万 | 670万 |
| ユートピアレジデンス多賀城３ | 1991 | 45戸 | 11.7万 | 880万 |
| サンデュエル多賀城公園 | 2006 | 50戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| ホーユウコンフォルト多賀城 | 1991 | 68戸 | 14.0万 | 250万 |
| ネオハイツ多賀城 | 1989 | 87戸 | 12.8万 | 950万 |
| ファミール多賀城中央二丁目ヒルズ | 2004 | 55戸 | 31.6万 | 3,280万 |
| グランスイート多賀城中央 | 2006 | 22戸 | 23.6万 | 2,300万 |
| ヴィスタシア多賀城 | 2017 | 45戸 | 42.9万 | 2,480万 |
| メリディアン多賀城下馬壱番館 | 2025 | 9戸 | - | - |
多賀城市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,553円 | 473 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,462円 | 280 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,138円 | 129 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,120円 | 229 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 1,047円 | 91 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | 15.7万 | 19.4万 | 20.1万 | 16.6万 | 22.4万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.94万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,398万 | 22.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.33万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.66万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 19.07万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,240万 | 20.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.9万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 970万 | 15.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.77万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,000円。
3LDK
76,000〜76,000円
76,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。