ファミール多賀城中央二丁目ヒルズ
宮城県多賀城市中央2丁目24-16 | 築22年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2026年は31.6万/㎡へ、13年間で20.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.1万円/㎡
レンジ
19.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.6万円/㎡
補正係数 ×0.981
補正係数 ×0.981
代表面積 76.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 46件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均1,988万円です。4LDKが最も高く平均2,390万円、3LDKは平均1,988万円です。
3LDK
1,988万
16件
4LDK
2,390万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,988万 | 1,560万 | 2,450万 |
| 4LDK | 5件 | 2,390万 | 1,704万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
27.5万/㎡
6-10階
7件
27.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県多賀城市中央2丁目24-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 72.64m² ～ 103.96m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
多賀城駅
JR仙石線
学区情報
小学校
多賀城小学校
中学校
高崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール多賀城中央二丁目ヒルズ | 2004 | 55戸 | 31.6万 | 3,280万 |
| グランスイート多賀城中央 | 2006 | 22戸 | 23.6万 | 2,300万 |
| 多賀城シティハウス | 1990 | 48戸 | 15.3万 | 1,050万 |
| サンセレクト多賀城 | 1988 | 48戸 | 13.4万 | 980万 |
| ハウステージ多賀城２ | 1995 | 47戸 | 24.1万 | 1,650万 |
| ハウステージ多賀城 | 1994 | 55戸 | 21.2万 | 1,450万 |
| コスモ多賀城コンフォール | 1992 | 28戸 | 22.4万 | 1,350万 |
| ヴィスタシア多賀城 | 2017 | 45戸 | 42.9万 | 2,480万 |
| エクレール多賀城プラーザ | 2000 | 76戸 | 35.2万 | 2,290万 |
| アドグランデ多賀城駅前 | 2016 | 78戸 | 48.2万 | 3,380万 |
| グランドパレス多賀城エクセレント | 2001 | 42戸 | 29.9万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 103.96㎡ | 31.6万円 | 4LDK | - | 南 |
多賀城市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,553円 | 473 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,462円 | 280 |
| 2K/2DK | 5.1万円 | 1,138円 | 129 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,120円 | 229 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 1,047円 | 91 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 28.1万 | 32.7万 | 31.6万 |
| 3LDK | 26.1万 | 24.8万 | 31.0万 | 26.8万 | 23.6万 | 28.3万 | 28.7万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.44万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 26.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.53万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.05万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.02万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.92万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 27.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。