サンデュエル多賀城公園

宮城県多賀城市桜木1丁目2-11 | 築20年 | 50戸

推定相場

サンデュエル多賀城公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は26〜25.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万10万9万8万

201320152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2019年には89,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均1,750万円です。3LDKが最も高く平均1,750万円、2LDKは平均1,439万円です。

2LDK

7件

1,439万

3LDK

15件

1,750万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,439万	1,370万	1,490万
3LDK	15件	1,750万	1,346万	2,530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.9万円で、1-3階（23.7万円）と比べて2.2万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

23.7万/㎡

9件

4-7階

25.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	宮城県多賀城市桜木1丁目2-11
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	50戸
専有面積	55.67m² ～ 89.59m²
分譲会社	サンシティ
施工会社	大豊建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

多賀城駅

JR仙石線

徒歩8分

学区情報

小学校

多賀城小学校

中学校

多賀城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンデュエル多賀城公園	2006	50戸	26.1万	1,980万
ホーユウコンフォルト多賀城	1991	68戸	14.0万	250万
セザール多賀城公園	1991	34戸	14.6万	670万
ユートピアレジデンス多賀城３	1991	45戸	11.7万	880万
多賀城ストアーアパート	1973	48戸	-	-
ライフプラザ多賀城	1995	68戸	14.5万	980万
コスモ多賀城コンフォール	1992	28戸	22.4万	1,350万
ユートピアレジデンス多賀城２	1990	56戸	26.6万	1,980万
ＭＡＣ多賀城コート	1992	55戸	29.5万	1,990万
多賀城シティハウス	1990	48戸	15.3万	1,050万
アドグランデ多賀城駅前	2016	78戸	48.2万	3,380万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	26.0万	24.2万	25.1万	-	-	23.5万	26.2万	25.7万
2LDK	-	-	24.2万	24.6万	24.3万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.34万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.12万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.34万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.69万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.69万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.12万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.97万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.31万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.55万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,450万	26.05万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,370万	22.35万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,450万	24.55万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,430万	24.21万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,430万	24.21万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,900万	25.06万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.74万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.64万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,880万	22.34万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	80㎡〜	1,950万	23.17万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	80㎡〜	2,530万	30.66万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,930万	26.02万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の90%）で、平均月額92,444円。

2LDK

92,444円

89,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,506円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,506円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,599円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,617円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,385円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,599円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,689円/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,742円/㎡
2015年4月	中層	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,642円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,659円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。