ネオハイツ多賀城

宮城県多賀城市伝上山3丁目31-1 | 築37年 | 87戸

推定相場

ネオハイツ多賀城

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、13年間で14.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では31.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・37件）で、平均1,205万円です。4LDKが最も高く平均1,435万円、3DKは平均740万円です。

2LDK

3件

1,313万

3DK

3件

740万

3SLDK

4件

1,207万

3LDK

37件

1,205万

4LDK

23件

1,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,313万	1,180万	1,480万
3DK	3件	740万	640万	940万
3SLDK	4件	1,207万	950万	1,698万
3LDK	37件	1,205万	669万	1,823万
4LDK	23件	1,435万	833万	2,525万

階数別の㎡単価

1-3階

16.3万/㎡

31件

4-7階

19.3万/㎡

31件

8階以上

15.2万/㎡

10件

物件概要

所在地	宮城県多賀城市伝上山3丁目31-1
築年月	1989年11月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	87戸
専有面積	56.99m² ～ 107.69m²
分譲会社	大和団地
施工会社	大木建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション18棟を表示

アクセス

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下馬駅

JR仙石線

徒歩5分

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多賀城駅

JR仙石線

徒歩7分

学区情報

小学校

多賀城市立多賀城小学校

中学校

多賀城市立多賀城中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ多賀城	1989	87戸	12.8万	950万
メリディアン多賀城下馬壱番館	2025	9戸	-	-
ダイアパレス多賀城	1996	99戸	27.7万	1,798万
サンシティステーションプラザ多賀城	2001	78戸	29.9万	2,480万
多賀城シティハウス	1990	48戸	15.3万	1,050万
コスモ多賀城コンフォール	1992	28戸	22.4万	1,350万
ユートピアレジデンス多賀城３	1991	45戸	11.7万	880万
セザール多賀城公園	1991	34戸	14.6万	670万
朝日プラザ駅前通	1991	50戸	22.5万	1,390万
TO-BE-2塩釜駅前マンション	2006	28戸	22.4万	1,790万
ファミール多賀城中央二丁目ヒルズ	2004	55戸	31.6万	3,280万

売買データ分析（72件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

56件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	16.2万	13.2万	-	-	-	-	-	12.8万
3DK	11.2万	-	-	-	-	-	-	16.5万
4LDK	12.1万	11.8万	19.6万	13.2万	-	-	21.7万	-
3LDK	12.5万	19.9万	24.2万	24.3万	20.7万	21.4万	17.3万	-

全 72 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3SLDK	70㎡〜	950万	12.83万/㎡
2026年2月	低層	3DK	55㎡〜	940万	16.5万/㎡
2025年7月	中層	4LDK	75㎡〜	1,690万	21.66万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.32万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.13万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,399万	18.9万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	95㎡〜	1,480万	15.42万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.33万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,690万	21.66万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.96万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,760万	23.77万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,699万	22.95万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,698万	22.93万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.18万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.23万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.53万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,440万	19.45万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.13万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.69万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,660万	22.42万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,440万	19.45万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,698万	22.93万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,990万	26.88万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,320万	17.83万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,698万	22.93万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.64万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,698万	22.93万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	888万	12.87万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	70㎡〜	980万	13.24万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.71万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.83万/㎡
2021年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,480万	19.99万/㎡
2021年12月	高層	4LDK	105㎡〜	2,480万	23.03万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.18万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	70㎡〜	1,200万	16.21万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,449万	19.57万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,499万	20.25万/㎡
2020年3月	高層	3SLDK	70㎡〜	980万	13.24万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	70㎡〜	875万	11.82万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	70㎡〜	880万	11.89万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	105㎡〜	1,070万	9.94万/㎡
2019年9月	低層	3DK	55㎡〜	640万	11.23万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	105㎡〜	1,240万	11.52万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	105㎡〜	1,240万	11.52万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	70㎡〜	880万	11.89万/㎡
2019年3月	低層	3DK	55㎡〜	640万	11.23万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	70㎡〜	1,120万	15.13万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	105㎡〜	1,400万	13.01万/㎡
2019年12月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,200万	16.21万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.11万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額79,000円。

4LDK

79,000円

78,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	低層	4LDK	105㎡〜	78,000円	724円/㎡
2015年11月	低層	4LDK	105㎡〜	80,000円	743円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。