朝日プラザ駅前通

宮城県塩竈市桜ケ丘10-25 | 築35年 | 50戸

推定相場

朝日プラザ駅前通

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2026年は22.2万/㎡へ、13年間で11.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2020年には77,500円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・19件）で、平均1,152万円です。4LDKが最も高く平均1,403万円、2DKは平均806万円です。

2DK

8件

806万

3LDK

19件

1,152万

4LDK

6件

1,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	8件	806万	728万	880万
3LDK	19件	1,152万	671万	1,450万
4LDK	6件	1,403万	1,182万	1,705万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.3万円で、1-5階（14.9万円）と比べて2.4万円（+16.1%）高くなっています。

1-5階

14.9万/㎡

12件

6-10階

17.3万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	宮城県塩竈市桜ケ丘10-25
築年月	1991-03（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	50戸
専有面積	48.89m² ～ 106.08m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	伊藤忠商事日本国土開発
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

塩釜駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩3分

学区情報

小学校

塩竈市立第一小学校

中学校

塩竈市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ駅前通	1991	50戸	22.5万	1,390万
TO-BE-2塩釜駅前マンション	2006	28戸	22.4万	1,790万
エクレール塩釜赤坂ヒルズ	1994	62戸	10.9万	650万
サンシティステーションプラザ多賀城	2001	78戸	29.9万	2,480万
ダイアパレス多賀城	1996	99戸	27.7万	1,798万
エクレールにししおがま駅前	1991	-	-	-
メリディアン多賀城下馬壱番館	2025	9戸	-	-
エトワール塩竈	1993	64戸	22.4万	1,250万
エトワール塩釜	1993	64戸	17.6万	980万
ネオハイツ多賀城	1989	87戸	12.8万	950万
クラッセ塩釜	1992	30戸	8.9万	450万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	16.9万	16.1万	16.2万	13.6万	11.3万	15.3万	22.2万	22.2万
4LDK	-	-	-	-	17.2万	14.5万	13.0万	-
2DK	15.6万	-	-	-	16.2万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.54万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.89万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,300万	12.99万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,289万	20.9万/㎡
2025年2月	10〜11階	4LDK	100㎡〜	1,300万	12.99万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.51万/㎡
2024年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,600万	15.99万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	780万	12.65万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.97万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,300万	12.99万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	1,200万	11.32万/㎡
2023年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	790万	16.16万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,850万	18.49万/㎡
2023年12月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,600万	15.99万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	730万	12.15万/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	898万	14.95万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.34万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.14万/㎡
2019年2月	1〜3階	3DK	60㎡〜	700万	10.9万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,190万	16.14万/㎡
2017年7月	4〜6階	2DK	50㎡〜	880万	16.29万/㎡
2017年7月	1〜3階	2DK	50㎡〜	850万	17.01万/㎡
2017年1月	1〜3階	2DK	50㎡〜	780万	14.7万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	960万	14.94万/㎡
2017年11月	4〜6階	2DK	50㎡〜	780万	14.44万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.85万/㎡
2017年11月	4〜6階	2DK	50㎡〜	850万	15.74万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.81万/㎡
2016年10月	1〜3階	2DK	50㎡〜	800万	15.08万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,260万	19.3万/㎡
2014年10月	7〜9階	2DK	50㎡〜	780万	14.44万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,260万	19.3万/㎡
2013年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,260万	19.3万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額73,750円。

3LDK

73,750円

70,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,225円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,149円/㎡
2018年7月	7〜9階	2DK	50㎡〜	60,000円	1,146円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	966円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	70,000円	966円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。