クラッセ塩釜

宮城県塩竈市玉川1丁目8-50 | 築34年 | 30戸

推定相場

クラッセ塩釜

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2023年は8.9万/㎡へ、10年間で38.9%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の46%・13件）で、平均600万円です。3LDKが最も高く平均943万円、3DKは平均600万円です。

2SDK

12件

642万

3DK

13件

600万

3LDK

3件

943万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	12件	642万	490万	800万
3DK	13件	600万	413万	700万
3LDK	3件	943万	750万	1,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（12.4万円）と比べて1.1万円（+8.9%）高くなっています。

1-3階

12.4万/㎡

18件

4-7階

13.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	宮城県塩竈市玉川1丁目8-50
築年月	1992年7月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	46.43m² ～ 63.48m²
分譲会社	片倉建築工房
施工会社	古久根建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

塩釜駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩10分

🚉

下馬駅

JR仙石線

徒歩20分

学区情報

小学校

玉川小学校

中学校

玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラッセ塩釜	1992	30戸	8.9万	450万
TO-BE-2塩釜駅前マンション	2006	28戸	22.4万	1,790万
エクレール塩釜赤坂ヒルズ	1994	62戸	10.9万	650万
朝日プラザ駅前通	1991	50戸	22.5万	1,390万
グランスイート多賀城中央	2006	22戸	23.6万	2,300万
エトワール塩竈	1993	64戸	22.4万	1,250万
エトワール塩釜	1993	64戸	17.6万	980万
ファミール多賀城中央二丁目ヒルズ	2004	55戸	31.6万	3,280万
多賀城シティハウス	1990	48戸	15.3万	1,050万
ネオハイツ多賀城	1989	87戸	12.8万	950万
メリディアン多賀城下馬壱番館	2025	9戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

28件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
3DK	12.9万	-	13.7万	-	13.7万	11.7万	12.1万	8.9万
2SDK	12.8万	11.3万	13.0万	9.9万	-	-	14.6万	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	3DK	50㎡〜	450万	8.94万/㎡
2021年5月	低層	2SDK	50㎡〜	730万	14.58万/㎡
2021年2月	低層	3DK	50㎡〜	528万	10.49万/㎡
2021年10月	高層	3DK	50㎡〜	690万	13.7万/㎡
2020年9月	中層	3DK	50㎡〜	500万	9.93万/㎡
2020年9月	低層	3DK	50㎡〜	570万	11.32万/㎡
2020年7月	低層	3DK	50㎡〜	600万	11.92万/㎡
2020年1月	低層	3DK	50㎡〜	690万	13.7万/㎡
2019年2月	低層	3DK	50㎡〜	690万	13.7万/㎡
2018年10月	低層	2SDK	50㎡〜	498万	9.95万/㎡
2017年9月	中層	2SDK	50㎡〜	650万	12.98万/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	690万	13.7万/㎡
2016年8月	低層	ー	50㎡〜	600万	11.98万/㎡
2016年2月	中層	2SDK	45㎡〜	490万	10.56万/㎡
2016年1月	低層	2SDK	50㎡〜	600万	11.98万/㎡
2015年8月	低層	2SDK	50㎡〜	780万	15.57万/㎡
2015年6月	低層	2SDK	50㎡〜	500万	9.98万/㎡
2015年5月	中層	3DK	50㎡〜	650万	12.93万/㎡
2015年12月	中層	2SDK	45㎡〜	600万	12.93万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	60㎡〜	750万	11.82万/㎡
2014年5月	高層	2SDK	50㎡〜	695万	13.8万/㎡
2014年4月	低層	3DK	50㎡〜	550万	10.93万/㎡
2014年3月	高層	2SDK	50㎡〜	720万	14.3万/㎡
2014年2月	高層	2SDK	50㎡〜	800万	15.89万/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	700万	13.98万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.33万/㎡
2013年6月	中層	2SDK	50㎡〜	698万	13.94万/㎡
2013年11月	中層	3DK	50㎡〜	630万	12.51万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	60㎡〜	980万	15.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の100%）で、平均月額50,500円。

2SDK

50,500円

49,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	低層	2SDK	45㎡〜	49,000円	1,055円/㎡
2013年6月	低層	2SDK	45㎡〜	52,000円	1,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。