エクレール塩釜赤坂ヒルズの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.2万/㎡から2026年は15.5万/㎡へ、12年間で14.9%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,667円から2018年には86,500円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均1,220万円です。2SLDKが最も高く平均1,310万円、2LDKは平均904万円です。

2SDK

3件

933万

2LDK

8件

904万

2SLDK

2件

1,310万

3LDK

22件

1,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	933万	850万	1,100万
2LDK	8件	904万	650万	1,298万
2SLDK	2件	1,310万	1,265万	1,355万
3LDK	22件	1,220万	896万	1,583万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.4万円で、1-3階（16.2万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

16.2万/㎡

12件

4-7階

17.5万/㎡

11件

8階以上

16.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	宮城県塩竈市赤坂1-1
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	62戸
専有面積	55.36m² ～ 79.80m²
分譲会社	ホリウチコーポレーション
施工会社	佐藤工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

塩釜駅

JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩8分

🚉

西塩釜駅

JR仙石線

徒歩12分

学区情報

小学校

塩竈市立第一小学校

中学校

塩竈市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール塩釜赤坂ヒルズ	1994	62戸	10.9万	650万
エトワール塩竈	1993	64戸	22.4万	1,250万
エトワール塩釜	1993	64戸	17.6万	980万
TO-BE-2塩釜駅前マンション	2006	28戸	22.4万	1,790万
朝日プラザ駅前通	1991	50戸	22.5万	1,390万
クラッセ塩釜	1992	30戸	8.9万	450万
デュオヒルズ塩竈海岸通	2020	63戸	39.5万	2,590万
サンシティステーションプラザ多賀城	2001	78戸	29.9万	2,480万
ダイアパレスベイシティ	1991	57戸	10.5万	700万
スペリア塩竈旭町	1995	144戸	23.8万	1,780万
ダイアパレスベイシティ旭町	1991	57戸	24.0万	1,290万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

22件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	14.7万	14.3万	17.4万	-	-	-	-	10.9万
3LDK	13.3万	13.6万	-	18.8万	15.7万	15.8万	21.1万	20.1万
2SDK	-	-	-	18.4万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	650万	10.86万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,348万	20.06万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.3万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.03万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,348万	20.06万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,348万	20.06万/㎡
2024年4月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,398万	19.03万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	990万	12.41万/㎡
2024年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,498万	20.39万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.7万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.29万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,750万	21.94万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,250万	15.67万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,130万	14.17万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.65万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.3万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	1,100万	18.38万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,498万	18.78万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	900万	15.04万/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	930万	15.54万/㎡
2020年2月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,080万	18.05万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,298万	21.69万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	950万	14.14万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.34万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	690万	11.53万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	950万	15.88万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	930万	15.54万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.34万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	980万	13.34万/㎡
2018年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	880万	14.71万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.06万/㎡
2017年2月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	850万	14.21万/㎡
2016年9月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	850万	14.21万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,490万	18.68万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	19.8万/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額85,500円。3LDKなら月額85,500円が相場です。

3DK

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

85,500円

80,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,310円/㎡
2018年6月	7〜9階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,420円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,310円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,028円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,310円/㎡
2017年12月	7〜9階	3DK	55㎡〜	85,000円	1,420円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	82,000円	1,028円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,166円/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,153円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,282円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,197円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。