スペリア塩竈旭町

宮城県塩竈市旭町6-7 | 築31年 | 144戸

推定相場

スペリア塩竈旭町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.8万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、12年間で47.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では62.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の76,250円から2020年には82,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・33件）で、平均1,108万円です。2LDKが最も高く平均1,351万円、2SLDKは平均1,032万円です。

2LDK

18件

1,351万

2SLDK

9件

1,032万

3SLDK

8件

1,188万

3LDK

33件

1,108万

4LDK

2件

1,290万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	18件	1,351万	880万	1,900万
2SLDK	9件	1,032万	680万	1,295万
3SLDK	8件	1,188万	700万	1,490万
3LDK	33件	1,108万	700万	1,390万
4LDK	2件	1,290万	1,200万	1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（15.5万円）と比べて1.2万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

15.5万/㎡

16件

4-7階

14.8万/㎡

28件

8階以上

16.7万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	宮城県塩竈市旭町6-7
築年月	1995年3月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	144戸
専有面積	68.83m² ～ 90.17m²
分譲会社	トウメイハウス
施工会社	大豊建設
管理会社	ビイエムケイセイ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉

西塩釜駅

JR仙石線

徒歩5分

学区情報

小学校

塩竈市立第三小学校

中学校

塩竈市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スペリア塩竈旭町	1995	144戸	23.8万	1,780万
ダイアパレスベイシティ	1991	57戸	10.5万	700万
ダイアパレスベイシティ旭町	1991	57戸	24.0万	1,290万
ライオンズマンション旭町	1989	43戸	12.7万	580万
スペリア塩釜旭町２	1997	103戸	20.1万	1,450万
デュオヒルズ塩竈海岸通	2020	63戸	39.5万	2,590万
ロイヤルシャトー西塩釜	1995	45戸	12.9万	880万
サンデュエル本塩釜駅前	2006	33戸	17.7万	1,380万
セレーノ本塩釜駅前ルネシア	2009	54戸	36.3万	2,480万
グランドムール塩釜	1991	56戸	10.8万	680万
サンシティステーションプラザ多賀城	2001	78戸	29.9万	2,480万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

53件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
2LDK	16.2万	-	-	11.8万	-	17.3万	23.9万	23.2万
3SLDK	14.0万	13.7万	-	8.2万	-	-	16.3万	-
2SLDK	-	-	9.1万	17.2万	-	10.4万	13.2万	-
3LDK	14.3万	15.4万	11.4万	14.4万	14.5万	14.4万	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,780万	23.77万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,698万	22.66万/㎡
2025年9月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	1,180万	14.73万/㎡
2025年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,390万	17.34万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,900万	25.37万/㎡
2025年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,280万	17.09万/㎡
2025年6月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	690万	9.22万/㎡
2025年3月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,490万	18.59万/㎡
2025年12月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	1,180万	14.73万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,698万	22.66万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,780万	23.77万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,880万	25.11万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	1,698万	22.66万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,200万	17.32万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.08万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	780万	10.42万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.09万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.77万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	980万	13.08万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.2万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.53万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	1,198万	13.95万/㎡
2020年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,280万	17.09万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.76万/㎡
2020年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,295万	17.3万/㎡
2020年2月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.43万/㎡
2020年1月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	880万	11.75万/㎡
2020年1月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	700万	8.15万/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	980万	14.14万/㎡
2019年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	680万	9.08万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	700万	8.7万/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.03万/㎡
2018年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,200万	14.93万/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	890万	12.01万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.19万/㎡
2018年12月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	980万	11.41万/㎡
2018年11月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	1,380万	16.07万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,390万	17.29万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,080万	14.43万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,070万	14.29万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,200万	16.02万/㎡
2017年11月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	1,200万	13.97万/㎡
2017年10月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,298万	17.34万/㎡
2017年10月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.09万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.48万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.02万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	998万	13.33万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,195万	15.96万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.02万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	940万	12.56万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額78,636円。3LDKなら月額78,636円が相場です。

2LDK

78,143円

72,000〜85,000円

3SLDK

82,667円

78,000〜85,000円

3LDK

78,636円

65,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

9件

10〜15万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	85,000円	989円/㎡
2020年9月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	85,000円	989円/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2020年11月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	78,000円	908円/㎡
2019年2月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	70,000円	944円/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	868円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,042円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	868円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	72,000円	961円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,055円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,082円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,155円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,159円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,108円/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,155円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,392円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,001円/㎡
2015年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,135円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,012円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,052円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,079円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	72,000円	971円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。