ロイヤルシャトー西塩釜

宮城県塩竈市花立町2-5 | 築31年 | 45戸

推定相場

ロイヤルシャトー西塩釜

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2025年は17.3万/㎡へ、12年間で21.5%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では16.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・28件）で、平均1,217万円です。2SLDKが最も高く平均1,228万円、4LDKは平均976万円です。

2SLDK

14件

1,228万

3LDK

28件

1,217万

4LDK

5件

976万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	14件	1,228万	780万	1,498万
3LDK	28件	1,217万	750万	1,680万
4LDK	5件	976万	930万	1,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.2万円で、1-5階（17.4万円）と比べて5.8万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

17.4万/㎡

45件

6-10階

23.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	宮城県塩竈市花立町2-5
築年月	1995年9月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	45戸
専有面積	63.72m² ～ 80.50m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

西塩釜駅

JR仙石線

徒歩8分

学区情報

小学校

塩竈市立第三小学校

中学校

塩竈市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシャトー西塩釜	1995	45戸	12.9万	880万
スペリア塩釜旭町２	1997	103戸	20.1万	1,450万
ダイアパレスベイシティ旭町	1991	57戸	24.0万	1,290万
ライオンズマンション旭町	1989	43戸	12.7万	580万
ダイアパレスベイシティ	1991	57戸	10.5万	700万
スペリア塩竈旭町	1995	144戸	23.8万	1,780万
デュオヒルズ塩竈海岸通	2020	63戸	39.5万	2,590万
ダイアパレス多賀城	1996	99戸	27.7万	1,798万
サンシティステーションプラザ多賀城	2001	78戸	29.9万	2,480万
セレーノ本塩釜駅前ルネシア	2009	54戸	36.3万	2,480万
サンデュエル本塩釜駅前	2006	33戸	17.7万	1,380万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	14.7万	19.6万	17.9万	20.6万	23.0万	19.1万	-	18.4万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	12.4万
2SLDK	-	12.1万	-	18.7万	21.1万	22.3万	21.4万	18.8万

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	880万	12.94万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,000万	12.43万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.55万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	18.82万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,400万	20.58万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2023年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,550万	22.79万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.49万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.7万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.35万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.32万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,200万	17.64万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,498万	23.52万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,498万	22.02万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.7万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	980万	14.41万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,150万	16.91万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,350万	19.44万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.75万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	24.8万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	19.88万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.88万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.16万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	820万	12.06万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.64万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.38万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,530万	22.04万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.64万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.44万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	750万	11.03万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	780万	11.47万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.21万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.35万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.44万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	80㎡〜	930万	11.56万/㎡
2015年8月	低層	4LDK	80㎡〜	980万	12.18万/㎡
2015年6月	低層	4LDK	80㎡〜	1,040万	12.92万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	13.97万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	930万	11.56万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	850万	12.5万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.5万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.41万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.41万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。