サーパス杜せきのした駅前
宮城県名取市杜せきのした2丁目6-3 | 築16年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34万/㎡から2021年は37.2万/㎡へ、5年間で9.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万
2015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2021年には102,500円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,625万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,625万 | 2,380万 | 3,911万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、4-7階（33.0万円）と比べて2.1万円（+6.4%）高くなっています。
4-7階
9件
33万/㎡
8階以上
3件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県名取市杜せきのした2丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-05（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 71.65m² ～ 86.71m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
杜せきのした駅
仙台空港線
学区情報
小学校
名取市立増田小学校
中学校
名取市立増田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス杜せきのした駅前 | 2010 | 65戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| レジデンシャル杜せきのしたステーションコート | 2016 | 44戸 | 39.5万 | 2,980万 |
| アドグランデ杜せきのした | 2014 | - | - | - |
| ライオンズマンション杜せきのしたステーションプラザ | 2008 | 38戸 | 29.3万 | 2,080万 |
| ノブレス杜せきのしたルークス | 2022 | 78戸 | 53.3万 | 4,350万 |
| ライオンズ杜せきのしたけやき通り | 2009 | 89戸 | 35.9万 | 3,080万 |
| サンデュエル名取 | 2009 | 36戸 | 31.0万 | 1,600万 |
| セレーノ名取エバーグレイス | 2006 | 69戸 | 37.3万 | 2,600万 |
| ロイヤルコート老松 | 2000 | - | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | 33.6万 | 32.3万 | 33.7万 | 33.3万 | 37.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33.31万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.74万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.38万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.38万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.31万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.38万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 33.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,714円。
3LDK
92,000〜130,000円
110,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
5件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,373円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,361円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,622円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。