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ダイアパレスグランリヴィエール青葉

宮城県仙台市青葉区霊屋下5-20 | 築36年 | 44戸

推定相場
ダイアパレスグランリヴィエール青葉
最新データ
2026年2月
売買67件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.1万円。周辺エリア平均（20.3万円）を87.5%上回って、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）を11.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2026年は38.1万/㎡へ、13年間で32.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には105,000円へ、61.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・26件）で、平均1,733万円です。4LDKが最も高く平均2,564万円、2DKは平均952万円です。
2SDK
3件
2,029万
2DK
2件
952万
2LDK
26件
1,733万
3DK
11件
1,506万
3LDK
2件
2,423万
4LDK
21件
2,564万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 3件 2,029万 1,780万 2,210万
2DK 2件 952万 790万 1,113万
2LDK 26件 1,733万 1,183万 2,098万
3DK 11件 1,506万 1,168万 1,799万
3LDK 2件 2,423万 2,142万 2,704万
4LDK 21件 2,564万 1,563万 3,270万

階数別の㎡単価

1-3階
27.9万/㎡
34件
4-7階
27.2万/㎡
33件

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区霊屋下5-20
築年月1990年7月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数44戸
専有面積42.93m² ～ 99.28m²
分譲会社ダイア建設
施工会社松村組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
霊屋橋瑞鳳殿入口バス停駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
徒歩1分
🚉
大町西公園駅
仙台市営地下鉄東西線
徒歩13分
🚉
五橋駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩17分

学区情報

小学校
仙台市立片平丁小学校
中学校
仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスグランリヴィエール青葉 1990 44戸 38.1万 1,980万
サンロードマンションオタマヤ 1980 54戸 11.6万 780万
ライオンズマンション瑞鳳 1985 63戸 17.9万 990万
チサンマンション広瀬川弐番館 1981 20戸 16.4万 780万
チサンマンション広瀬川 1981 32戸 - -
チサンマンション広瀬川壱番館 1981 12戸 17.7万 1,190万
仙台リバーサイドプラザ 1974 56戸 16.0万 1,280万
米ケ袋パークスクエア広畔 1999 29戸 32.3万 4,590万
米ヶ袋第５パークマンション 1986 29戸 24.9万 1,690万
片平レジデンス 1970 61戸 10.4万 700万
ファミール向山 1984 46戸 4.9万 380万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
47件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK 30.6万 - 24.6万 - 24.6万 24.6万 40.1万 38.1万
4LDK - 23.2万 30.2万 23.7万 16.3万 24.4万 27.8万 -
2SDK - - - - - - 32.2万 -
2DK - - 22.1万 - - - 18.4万 -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.12万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.12万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 45㎡〜 1,891万 39.16万/㎡
2025年8月 中層 4LDK 90㎡〜 2,290万 24.82万/㎡
2025年7月 中層 4LDK 90㎡〜 2,690万 29.15万/㎡
2025年7月 中層 2SDK 55㎡〜 1,780万 32.19万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 90㎡〜 2,590万 28.07万/㎡
2025年6月 高層 4LDK 90㎡〜 2,690万 29.15万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 45㎡〜 1,980万 41.01万/㎡
2025年3月 中層 2DK 40㎡〜 790万 18.41万/㎡
2024年8月 中層 4LDK 90㎡〜 1,720万 18.65万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.64万/㎡
2024年12月 中層 4LDK 90㎡〜 2,790万 30.24万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.64万/㎡
2023年12月 中層 4LDK 90㎡〜 1,500万 16.26万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 90㎡〜 1,890万 20.49万/㎡
2022年6月 中層 4LDK 90㎡〜 2,480万 26.88万/㎡
2020年9月 中層 4LDK 80㎡〜 2,549万 31.25万/㎡
2020年6月 中層 4LDK 80㎡〜 2,599万 31.87万/㎡
2020年3月 中層 2DK 40㎡〜 950万 22.13万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 80㎡〜 2,790万 34.21万/㎡
2020年2月 高層 1R 50㎡〜 1,150万 22.14万/㎡
2020年1月 中層 4LDK 80㎡〜 1,790万 21.95万/㎡
2020年12月 中層 4LDK 80㎡〜 2,499万 30.64万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 50㎡〜 1,280万 24.64万/㎡
2020年10月 中層 4LDK 80㎡〜 2,549万 31.25万/㎡
2019年9月 中層 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.18万/㎡
2019年3月 中層 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.18万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,598万 30.77万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.35万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.32万/㎡
2018年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,080万 20.79万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.15万/㎡
2018年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,250万 22.6万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,499万 28.84万/㎡
2018年11月 中層 2LDK 50㎡〜 1,499万 28.86万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,598万 30.75万/㎡
2017年8月 中層 2SDK 55㎡〜 1,880万 33.99万/㎡
2017年5月 高層 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.73万/㎡
2017年5月 中層 2SDK 55㎡〜 1,980万 35.8万/㎡
2017年4月 高層 2LDK 45㎡〜 1,250万 25.89万/㎡
2017年4月 高層 2LDK 50㎡〜 1,250万 24.07万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.35万/㎡
2017年10月 中層 3DK 50㎡〜 1,280万 24.64万/㎡
2016年8月 低層 2LDK 50㎡〜 1,790万 34.47万/㎡
2016年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,280万 24.64万/㎡
2016年6月 低層 3DK 50㎡〜 1,280万 24.65万/㎡
2016年4月 中層 3DK 55㎡〜 1,390万 25.14万/㎡
2016年3月 低層 3DK 50㎡〜 1,050万 20.22万/㎡
2016年2月 高層 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.18万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の38%）で、平均月額80,556円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
ワンルーム
83,500円
77,000〜90,000円
1SDK
75,000円
75,000〜75,000円
2DK
70,000円
65,000〜80,000円
2LDK
90,600円
83,000〜100,000円
3DK
80,556円
65,000〜100,000円
3LDK
110,000円
100,000〜125,000円
4LDK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
14件
10〜15万
17件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,468円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,615円/㎡
2022年7月 高層 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,300円/㎡
2022年6月 中層 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,300円/㎡
2022年2月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,514円/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,514円/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,615円/㎡
2021年1月 低層 2DK 40㎡〜 65,000円 1,514円/㎡
2021年10月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,615円/㎡
2020年7月 低層 3DK 50㎡〜 70,000円 1,347円/㎡
2020年5月 低層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,444円/㎡
2020年5月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,540円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,615円/㎡
2020年3月 中層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,251円/㎡
2020年2月 高層 ワンルーム 45㎡〜 77,000円 1,594円/㎡
2020年10月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,615円/㎡
2019年9月 高層 ワンルーム 45㎡〜 90,000円 1,864円/㎡
2019年2月 中層 3DK 55㎡〜 79,000円 1,428円/㎡
2019年12月 中層 2DK 40㎡〜 80,000円 1,863円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,689円/㎡
2019年11月 低層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,540円/㎡
2018年9月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,540円/㎡
2018年7月 中層 3DK 55㎡〜 79,000円 1,428円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,397円/㎡
2018年5月 中層 3DK 55㎡〜 85,000円 1,537円/㎡
2018年4月 中層 3DK 55㎡〜 90,000円 1,627円/㎡
2018年3月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,540円/㎡
2018年12月 中層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,251円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,270円/㎡
2017年6月 中層 3DK 50㎡〜 77,000円 1,482円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。