エクセレント小松島
宮城県仙台市青葉区小松島4丁目13-27-22〜23、26〜27 | 築42年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2024年は7.2万/㎡へ、11年間で45.4%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では67.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・14件）で、平均957万円です。2LDKが最も高く平均1,104万円、2DKは平均606万円です。
2DK
606万
11件
2LDK
1,104万
8件
3DK
920万
6件
3LDK
957万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 11件 | 606万 | 385万 | 942万 |
| 2LDK | 8件 | 1,104万 | 574万 | 1,656万 |
| 3DK | 6件 | 920万 | 281万 | 1,289万 |
| 3LDK | 14件 | 957万 | 445万 | 1,287万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
14.4万/㎡
3階以上
27件
12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区小松島4丁目13-27-22〜23、26〜27 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年7月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 47.12m² ～ 72.05m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | イハラ建成工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
台原駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩13分
旭ヶ丘駅
仙台市営地下鉄南北線 / 万葉線
学区情報
小学校
仙台市立小松島小学校
中学校
仙台市立台原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレント小松島 | 1984 | 12戸 | 5.7万 | 290万 |
| エクセレント小松島１号館 | 1984 | 42戸 | 19.1万 | 1,150万 |
| エクセレント小松島２号館 | 1984 | 12戸 | 6.4万 | 398万 |
| エクセレント小松島３号館 | 1984 | 42戸 | 5.7万 | 290万 |
| エクセレント小松島４号館 | 1984 | 42戸 | 12.7万 | 790万 |
| ヴィルヌーブ台原並木通り | 1998 | 33戸 | 27.7万 | 1,899万 |
| プライムエステート小松島 | 1991 | 19戸 | 12.7万 | 310万 |
| ダイアパレス小松島 | 1996 | 36戸 | 38.0万 | 2,090万 |
| サンロード小松島 | 1999 | 24戸 | 24.5万 | 1,499万 |
| コーポ小松島 | 1976 | 55戸 | 7.7万 | 350万 |
| セレーノ旭ヶ丘 | 2002 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | - | 10.1万 | 7.5万 |
| 3LDK | 13.4万 | 12.9万 | - | - | - | 17.7万 | 15.2万 | 7.3万 |
| 3DK | - | - | 14.6万 | 16.8万 | - | - | 14.3万 | 5.7万 |
| 2LDK | - | - | 11.5万 | 8.9万 | 26.1万 | 23.9万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 398万 | 6.82万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 398万 | 6.41万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 498万 | 8.01万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 460万 | 6.39万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 398万 | 6.82万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.49万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.15万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.7万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.73万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.79万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.08万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.49万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.4万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.4万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.82万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.1万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.1万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 499万 | 8.55万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.93万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.36万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.36万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.73万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,230万 | 26.1万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 8.92万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,100万 | 19.72万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 8.92万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.79万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 900万 | 14.6万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 11.47万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.01万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.72万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.39万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.36万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.36万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.36万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.61万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.76万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 620万 | 12.6万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額68,000円。
2LDK
68,000〜68,000円
68,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,218円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。