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ネオグランデ広瀬川

宮城県仙台市青葉区土樋1丁目9-3 | 築27年 | 27戸

推定相場
ネオグランデ広瀬川
最新データ
2026年2月
売買34件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.2万円。周辺エリア平均（35.5万円）より31.8%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より29.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2026年は24.2万/㎡へ、13年間で31.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

18万16万14万12万
201420162018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜135,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・23件）で、平均2,688万円です。4LDKが最も高く平均3,521万円、3LDKは平均2,688万円です。
3LDK
23件
2,688万
3SLDK
5件
2,979万
4LDK
6件
3,521万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 23件 2,688万 1,722万 3,609万
3SLDK 5件 2,979万 2,063万 3,625万
4LDK 6件 3,521万 2,496万 5,533万

階数別の㎡単価

1-3階
31.9万/㎡
25件
4-7階
29.2万/㎡
9件

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区土樋1丁目9-3
築年月1999年9月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数27戸
専有面積69.55m² ～ 121.60m²
分譲会社大和団地
施工会社東鉄工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
愛宕橋駅
仙台市営地下鉄南北線
徒歩6分

学区情報

小学校
仙台市立荒町小学校
中学校
仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオグランデ広瀬川 1999 27戸 24.2万 1,880万
土樋シティハウス 1996 30戸 28.2万 2,500万
広瀬川シティハウス 2001 23戸 41.8万 2,980万
土樋パークホームズ 1994 33戸 39.5万 2,680万
米ケ袋第３パークマンション 1985 22戸 31.0万 1,999万
第２米ヶ袋シティハウス 1986 20戸 22.7万 1,580万
ロイヤルパレス米ケ袋 1997 25戸 41.5万 2,900万
第３米ヶ袋シティハウス 1994 18戸 23.4万 1,560万
米ヶ袋シティハウス 1986 16戸 23.2万 1,520万
プラウド青葉土樋 2010 26戸 45.3万 3,290万
米ケ袋第２パークマンション 1982 20戸 16.4万 1,290万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 38.0万 33.1万 37.2万 35.4万 32.2万 30.6万 24.2万 24.2万
4LDK - 29.5万 - 24.5万 - 23.5万 - -
3SLDK - - - 31.9万 28.2万 - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.2万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.2万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.39万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.19万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.92万/㎡
2024年3月 高層 4LDK 120㎡〜 2,990万 24.6万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.92万/㎡
2024年12月 高層 4LDK 120㎡〜 2,580万 21.22万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.63万/㎡
2024年10月 高層 4LDK 120㎡〜 2,990万 24.6万/㎡
2023年7月 低層 3SLDK 85㎡〜 1,980万 22.82万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.39万/㎡
2023年2月 高層 3SLDK 95㎡〜 3,280万 33.64万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.39万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.79万/㎡
2022年9月 低層 3SLDK 85㎡〜 2,280万 26.27万/㎡
2022年8月 高層 3SLDK 95㎡〜 3,280万 33.64万/㎡
2022年7月 高層 4LDK 120㎡〜 2,980万 24.51万/㎡
2022年6月 高層 3SLDK 95㎡〜 3,480万 35.68万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,750万 35.39万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.68万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,799万 37.66万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,890万 38.88万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,090万 28.12万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.48万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 33.2万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.64万/㎡
2020年12月 高層 4LDK 120㎡〜 3,590万 29.53万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.1万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,700万 38.82万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.66万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.19万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 80㎡〜 2,850万 34.7万/㎡
2013年8月 高層 4LDK 120㎡〜 4,300万 35.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額135,000円。4LDKなら月額147,667円が相場です。
3LDK
135,000円
130,000〜140,000円
4LDK
147,667円
130,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,850円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,850円/㎡
2019年5月 中層 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,333円/㎡
2019年5月 低層 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,866円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,582円/㎡
2016年2月 中層 4LDK 95㎡〜 143,000円 1,466円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,802円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。