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ダイアパレス台原

宮城県仙台市青葉区台原3丁目1-28 | 築37年 | 52戸

推定相場
ダイアパレス台原
最新データ
2025年9月
売買56件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（25.4万円）より18.0%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より39.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は18.9万/㎡へ、12年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万9万6万3万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2023年には57,000円へ、25.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の46%・26件）で、平均847万円です。3LDKが最も高く平均2,260万円、2Kは平均829万円です。
1R
7件
854万
1LDK
7件
1,058万
2K
6件
829万
2DK
26件
847万
2LDK
2件
920万
3LDK
8件
2,260万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 854万 729万 950万
1LDK 7件 1,058万 609万 1,438万
2K 6件 829万 624万 965万
2DK 26件 847万 580万 1,222万
2LDK 2件 920万 811万 1,028万
3LDK 8件 2,260万 2,077万 2,684万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.0万円で、1-3階（20.6万円）と比べて0.4万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
20.6万/㎡
31件
4-7階
21万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区台原3丁目1-28
築年月1989年7月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数52戸
専有面積37.42m² ～ 87.02m²
分譲会社ダイア建設
施工会社東海興業
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
徒歩12分

学区情報

小学校
仙台市立台原小学校
中学校
仙台市立台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス台原 1989 52戸 20.9万 780万
ライオンズプラザ台の原 1982 30戸 11.3万 780万
ライオンズプラザ台の原Ａ棟 1982 40戸 14.1万 850万
ライオンズプラザ台の原Ｃ棟 1985 21戸 11.3万 780万
ライオンズマンション台の原 1975 35戸 23.0万 1,190万
ライオンズプラザ台の原Ｂ棟 1982 30戸 13.3万 980万
メゾンドベル 1989 36戸 16.1万 290万
ライオンズマンション台原森林公園 1996 72戸 32.5万 2,390万
ナイスグランソレイユ北仙台 2012 77戸 57.0万 4,380万
ライオンズヒルズ台原森林公園 1990 20戸 20.9万 1,980万
ライオンズマンション台原一丁目 1994 19戸 23.4万 1,180万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - - - - - 14.9万 - 18.6万
2DK 15.5万 18.4万 20.1万 20.8万 19.9万 19.5万 16.0万 20.9万
3LDK - - 28.1万 26.1万 - 31.3万 - -
2K - - - - 21.0万 18.7万 - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 1R 45㎡〜 850万 18.1万/㎡
2025年8月 低層 1R 45㎡〜 899万 19.14万/㎡
2025年8月 低層 1R 45㎡〜 920万 19.59万/㎡
2025年8月 低層 1R 45㎡〜 950万 20.23万/㎡
2025年12月 中層 2DK 35㎡〜 780万 20.85万/㎡
2025年12月 低層 1R 45㎡〜 780万 16.61万/㎡
2025年12月 低層 1R 45㎡〜 850万 18.1万/㎡
2024年6月 中層 2DK 35㎡〜 600万 16.04万/㎡
2023年4月 中層 2DK 35㎡〜 730万 19.51万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,299万 33.52万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.14万/㎡
2023年2月 高層 2K 35㎡〜 700万 18.71万/㎡
2023年12月 低層 1R 45㎡〜 700万 14.91万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 35㎡〜 1,380万 35万/㎡
2022年7月 中層 2K 35㎡〜 820万 21.92万/㎡
2022年6月 中層 2DK 35㎡〜 780万 20.85万/㎡
2022年5月 高層 2K 35㎡〜 850万 22.72万/㎡
2022年5月 中層 2DK 35㎡〜 780万 20.85万/㎡
2022年2月 中層 2DK 45㎡〜 980万 20.49万/㎡
2022年2月 高層 2K 35㎡〜 599万 16.01万/㎡
2022年2月 高層 2K 35㎡〜 880万 23.52万/㎡
2022年1月 高層 2DK 35㎡〜 620万 16.57万/㎡
2022年1月 高層 2DK 35㎡〜 650万 17.37万/㎡
2022年12月 高層 1LDK 35㎡〜 1,280万 32.47万/㎡
2022年11月 中層 2DK 35㎡〜 880万 23.52万/㎡
2021年3月 中層 2DK 35㎡〜 750万 20.05万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.1万/㎡
2021年1月 中層 2DK 35㎡〜 630万 16.84万/㎡
2021年10月 中層 2DK 35㎡〜 750万 20.05万/㎡
2021年10月 低層 2DK 35㎡〜 980万 26.2万/㎡
2020年9月 中層 2DK 35㎡〜 750万 20.05万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 35㎡〜 520万 13.19万/㎡
2020年3月 中層 2DK 35㎡〜 750万 20.05万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.47万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.1万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,949万 26.79万/㎡
2019年2月 低層 2DK 35㎡〜 690万 18.45万/㎡
2018年8月 中層 2DK 35㎡〜 580万 15.51万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 45㎡〜 750万 15.68万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 45㎡〜 950万 19.86万/㎡
2017年7月 中層 2DK 35㎡〜 700万 18.71万/㎡
2017年12月 中層 2DK 35㎡〜 750万 20.05万/㎡
2017年10月 中層 2DK 35㎡〜 850万 22.72万/㎡
2016年4月 中層 2DK 35㎡〜 580万 15.51万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,798万 26.69万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,898万 28.17万/㎡
2015年2月 低層 2DK 35㎡〜 650万 17.37万/㎡
2014年9月 中層 1LDK 45㎡〜 790万 16.61万/㎡
2014年9月 低層 2DK 45㎡〜 890万 18.61万/㎡
2014年2月 低層 2DK 45㎡〜 890万 18.61万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額55,577円。3LDKなら月額90,500円が相場です。
2K
56,600円
50,000〜60,000円
2DK
55,577円
45,000〜63,000円
2LDK
69,714円
62,000〜80,000円
2SLDK
80,000円
80,000〜80,000円
3LDK
90,500円
73,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
47件
8〜10万
6件
10〜15万
5件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 2DK 35㎡〜 57,000円 1,523円/㎡
2022年8月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,336円/㎡
2022年6月 高層 2K 35㎡〜 50,000円 1,336円/㎡
2022年5月 中層 2DK 35㎡〜 57,000円 1,523円/㎡
2022年2月 高層 2K 35㎡〜 55,000円 1,470円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,366円/㎡
2022年2月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,336円/㎡
2022年11月 中層 2DK 35㎡〜 57,000円 1,523円/㎡
2021年8月 高層 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,359円/㎡
2021年7月 高層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,470円/㎡
2021年7月 中層 2LDK 45㎡〜 62,000円 1,303円/㎡
2021年6月 高層 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,401円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,260円/㎡
2021年2月 中層 2DK 35㎡〜 45,000円 1,202円/㎡
2021年1月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,336円/㎡
2021年1月 高層 2DK 35㎡〜 55,000円 1,470円/㎡
2021年1月 中層 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,471円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,260円/㎡
2021年11月 中層 2LDK 45㎡〜 73,000円 1,534円/㎡
2021年11月 中層 2DK 35㎡〜 57,000円 1,523円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,604円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,604円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,604円/㎡
2020年7月 中層 2DK 35㎡〜 50,000円 1,336円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,294円/㎡
2020年3月 中層 2DK 35㎡〜 57,000円 1,523円/㎡
2020年2月 中層 2SLDK 55㎡〜 80,000円 1,380円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,294円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 45㎡〜 67,000円 1,401円/㎡
2019年8月 中層 2DK 35㎡〜 57,000円 1,523円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。