アルコイリス双葉ヶ丘壱番館
宮城県仙台市青葉区双葉ケ丘1丁目24-1 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、12年間で43.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.9〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.3万円/㎡
補正係数 ×1.038
補正係数 ×1.038
代表面積 60.72㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 970件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,613万円です。3LDKが最も高く平均1,613万円、2SLDKは平均1,403万円です。
2SLDK
1,403万
4件
3LDK
1,613万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,403万 | 1,086万 | 1,761万 |
| 3LDK | 5件 | 1,613万 | 1,176万 | 2,090万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
22.9万/㎡
3階以上
3件
19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区双葉ケ丘1丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.66m² ～ 91.47m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | ニューライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
台原駅
仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩13分
黒松駅
JR山陰本線(米子～益田) / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
北仙台小学校
中学校
北仙台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルコイリス双葉ヶ丘壱番館 | 1996 | 34戸 | 32.0万 | 2,090万 |
| 昭和マンション黒松 | 1986 | 30戸 | 26.9万 | 1,490万 |
| 森林公園パークマンション | 1984 | 109戸 | 17.2万 | 1,300万 |
| バンベール台原森林公園 | 2002 | 35戸 | 12.4万 | 980万 |
| ヴェルビュ台原森林公園 | 2000 | 61戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| ファミール黒松森林公園前 | 2004 | 29戸 | 28.5万 | 2,180万 |
| チサンマンション森林公園 | 1997 | 18戸 | 18.9万 | 1,690万 |
| ナイスアーバン黒松 | 1996 | 59戸 | 30.2万 | 2,150万 |
| プラウド黒松雅園 | 2010 | 58戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| ナイスアーバン森林公園 | 1992 | 58戸 | 17.7万 | 1,300万 |
| ダイアパレスアプティ八乙女中央 | 2003 | 29戸 | 39.5万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,990万円 | 65.4㎡ | 30.4万円 | 3LDK | - | - |
仙台市青葉区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,838円 | 8,065 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 2,102円 | 3,476 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,364円 | 1,001 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,583円 | 1,045 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,310円 | 750 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.0万 | - | 16.9万 | 28.4万 |
| 2SLDK | - | 15.5万 | 22.5万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.67万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.86万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.76万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 26.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 930万 | 15.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。