昭和マンション黒松
宮城県仙台市青葉区北根黒松8-12 | 築40年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の25.9万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、3年間で17.7%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,167円から2023年には70,000円へ、11.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の36%・5件）で、平均1,096万円です。2LDKが最も高く平均1,787万円、3DKは平均898万円です。
2LDK
1,787万
4件
3DK
898万
3件
3LDK
1,240万
2件
4LDK
1,096万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,787万 | 1,646万 | 2,063万 |
| 3DK | 3件 | 898万 | 870万 | 948万 |
| 3LDK | 2件 | 1,240万 | 990万 | 1,490万 |
| 4LDK | 5件 | 1,096万 | 851万 | 1,333万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
28.2万/㎡
3階以上
9件
16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区北根黒松8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年6月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.40m² ～ 75.35m² |
| 分譲会社 | 昭和企画開発 |
| 施工会社 | ドーピー建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
黒松駅
JR山陰本線(米子～益田) / 仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立旭丘小学校
中学校
仙台市立台原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 昭和マンション黒松 | 1986 | 30戸 | 26.9万 | 1,490万 |
| アルコイリス双葉ヶ丘壱番館 | 1996 | 34戸 | 32.0万 | 2,090万 |
| 森林公園パークマンション | 1984 | 109戸 | 17.2万 | 1,300万 |
| ナイスアーバン黒松 | 1996 | 59戸 | 30.2万 | 2,150万 |
| チサンマンション森林公園 | 1997 | 18戸 | 18.9万 | 1,690万 |
| ファミール黒松森林公園前 | 2004 | 29戸 | 28.5万 | 2,180万 |
| バンベール台原森林公園 | 2002 | 35戸 | 12.4万 | 980万 |
| プラウド黒松雅園 | 2010 | 58戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| ヴェルビュ台原森林公園 | 2000 | 61戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| ダイアパレスアプティ八乙女中央 | 2003 | 29戸 | 39.5万 | 2,680万 |
| シティハウス黒松の丘 | 2003 | 34戸 | 42.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | - | - | 26.9万 |
| 3DK | - | 15.2万 | 17.7万 | 15.7万 |
| 4LDK | 17.0万 | 14.3万 | 13.0万 | - |
| 2LDK | 31.8万 | 28.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.9万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 870万 | 15.71万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.34万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.68万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 17.7万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.34万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 840万 | 15.17万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.52万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.34万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.79万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.75万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 950万 | 17.15万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.79万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の59%）で、平均月額73,750円。3LDKなら月額72,636円が相場です。
3DK
65,000〜88,000円
73,750円
3LDK
65,000〜80,000円
72,636円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
23件
8〜10万
4件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,399円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,412円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,354円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,390円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,354円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。