プラウド上杉

宮城県仙台市青葉区上杉3丁目4-50 | 築20年 | 37戸

推定相場

プラウド上杉

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.2万/㎡から2026年は59.2万/㎡へ、12年間で5.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

23万19万15万11万

2013201520212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には186,000円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均4,474万円です。4LDKが最も高く平均6,097万円、3LDKは平均4,474万円です。

3LDK

21件

4,474万

4LDK

4件

6,097万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	4,474万	3,680万	5,273万
4LDK	4件	6,097万	5,508万	7,130万

階数別の㎡単価

4-7階

53.5万/㎡

17件

8階以上

52.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区上杉3丁目4-50
築年月	2006年9月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	66.65m² ～ 110.25m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	安藤建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

北四番丁駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩9分

学区情報

小学校

仙台市立上杉山通小学校

中学校

仙台市立上杉山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド上杉	2006	37戸	59.2万	5,180万
ザ・レーベン上杉三丁目	2022	53戸	91.2万	6,980万
野村グランアージュ上杉	2001	30戸	38.3万	3,080万
プラウド上杉三丁目	2019	36戸	61.4万	4,390万
シティハウス上杉山通	2007	42戸	66.0万	5,280万
パークホームズ上杉三丁目	2003	15戸	47.2万	4,980万
野村グランステイツ上杉三丁目	2000	26戸	42.1万	3,280万
上杉三丁目シティハウス	1997	33戸	50.3万	3,190万
シティハウス上杉三丁目セントラルレジデンス	2003	28戸	55.1万	4,350万
プラウド上杉三丁目ディアージュ	2022	35戸	70.3万	4,980万
ライオンズ仙台上杉レジデンス	2009	78戸	60.5万	5,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	50.8万	-	55.6万	55.1万	-	53.3万	51.9万	59.2万
4LDK	-	57.2万	46.5万	-	55.8万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	5,180万	59.21万/㎡
2025年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.92万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.32万/㎡
2023年3月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	5,480万	54.26万/㎡
2023年3月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	5,800万	57.43万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.16万/㎡
2021年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.16万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.91万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.57万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,498万	56.04万/㎡
2020年2月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	4,700万	46.54万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.16万/㎡
2019年3月	7〜8階	4LDK	100㎡〜	5,780万	57.23万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,080万	50.83万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.34万/㎡
2016年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,350万	47.27万/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	4,500万	51.44万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.1万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.75万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.2万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.2万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,700万	55.52万/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.28万/㎡
2015年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.1万/㎡
2014年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額167,000円。3LDKなら月額167,000円が相場です。

2LDK

150,000円

150,000〜150,000円

3LDK

167,000円

110,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

10件

20〜30万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	198,000円	2,088円/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,302円/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	90㎡〜	210,000円	2,215円/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,906円/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	163,000円	2,302円/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	183,000円	2,386円/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,445円/㎡
2021年12月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,906円/㎡
2019年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,302円/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,439円/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	165,000円	2,055円/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,993円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。