野村ステイツ大和町公園通り

宮城県仙台市若林区大和町5丁目8-20 | 築28年 | 66戸

推定相場

野村ステイツ大和町公園通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2025年は42.2万/㎡へ、11年間で55.3%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2023年には100,000円へ、13.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均3,004万円です。4LDKが最も高く平均3,203万円、3LDKは平均3,004万円です。

3LDK

14件

3,004万

4LDK

5件

3,203万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	14件	3,004万	2,520万	3,433万
4LDK	5件	3,203万	2,726万	3,736万

階数別の㎡単価

1-3階

37.5万/㎡

3件

4-7階

29.4万/㎡

5件

8階以上

36.4万/㎡

11件

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区大和町5丁目8-20
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	66戸
専有面積	71.41m² ～ 83.16m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	鉄建建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

学区情報

小学校

仙台市立大和小学校

中学校

仙台市立蒲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
野村ステイツ大和町公園通り	1998	66戸	42.2万	3,230万
ナイスアーバン大和町プラザ	1992	80戸	45.2万	3,198万
パークホームズ仙台卸町	2023	286戸	77.2万	5,880万
ルミネール大和町	2001	52戸	36.6万	2,480万
ナイスアーバン大和町サニーコート	1998	42戸	36.0万	2,380万
ナイスアーバン大和町	1991	69戸	44.1万	2,380万
ネオハイツ大和の辻	1996	62戸	42.5万	3,290万
ライオンズマンション大和	1979	83戸	32.3万	2,590万
卸商サンプラザ	1977	97戸	24.0万	1,780万
ナイスシティアリーナ大和町	2014	44戸	48.9万	3,980万
ウィザースレジデンス仙台卸町駅前	2020	122戸	57.3万	4,580万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	27.2万	29.8万	-	37.9万	33.1万	34.4万	43.0万	42.2万
4LDK	-	-	33.6万	29.9万	-	-	43.0万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,230万	42.21万/㎡
2024年7月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.05万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.99万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.33万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.41万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.99万/㎡
2021年3月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.12万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.67万/㎡
2021年2月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.16万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	28.67万/㎡
2020年9月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.22万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.95万/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,490万	29.95万/㎡
2020年11月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.68万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.72万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,800万	33.68万/㎡
2017年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.43万/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.8万/㎡
2014年9月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額98,929円。4LDKなら月額117,500円が相場です。

3LDK

98,929円

85,000〜100,000円

4LDK

117,500円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

17件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,443円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,487円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,460円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,443円/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,365円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,264円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,443円/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。