ネオハイツ大和の辻

宮城県仙台市若林区大和町4丁目25-22 | 築30年 | 62戸

推定相場

ネオハイツ大和の辻

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2026年は42.5万/㎡へ、13年間で36.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・18件）で、平均2,580万円です。2SLDKが最も高く平均2,618万円、2LDKは平均2,080万円です。

2SLDK

9件

2,618万

2LDK

2件

2,080万

3LDK

15件

2,452万

4LDK

18件

2,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	2,618万	1,480万	3,490万
2LDK	2件	2,080万	1,980万	2,180万
3LDK	15件	2,452万	1,980万	3,330万
4LDK	18件	2,580万	1,750万	3,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.3万円で、1-3階（32.0万円）と比べて4.3万円（+13.4%）高くなっています。

1-3階

32万/㎡

21件

4-7階

29.7万/㎡

8件

8階以上

36.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市若林区大和町4丁目25-22
築年月	1996年9月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	62戸
専有面積	67.14m² ～ 83.70m²
分譲会社	大和団地
施工会社	日産建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

卸町駅

阿武隈急行線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩3分

学区情報

小学校

仙台市立大和小学校

中学校

仙台市立蒲町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ大和の辻	1996	62戸	42.5万	3,290万
ナイスシティアリーナ大和町	2014	44戸	48.9万	3,980万
ナイスアーバン大和町	1991	69戸	44.1万	2,380万
野村ステイツ大和町公園通り	1998	66戸	42.2万	3,230万
ナイスアーバン大和町プラザ	1992	80戸	45.2万	3,198万
レーベン仙台大和町embrace	2018	27戸	56.0万	4,490万
ナイスアーバン大和町サニーコート	1998	42戸	36.0万	2,380万
ライオンズマンション大和	1979	83戸	32.3万	2,590万
パークホームズ仙台卸町	2023	286戸	77.2万	5,880万
ルミネール大和町	2001	52戸	36.6万	2,480万
ウィザースレジデンス仙台卸町駅前	2020	122戸	57.3万	4,580万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	34.7万	33.3万	32.2万	-	-	31.9万	48.9万	42.5万
3LDK	30.6万	-	31.2万	35.3万	-	35.6万	42.8万	-
4LDK	-	-	-	-	31.1万	40.2万	39.4万	-
2LDK	-	30.5万	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	3,290万	42.51万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,330万	43.02万/㎡
2025年7月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	3,490万	48.88万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,198万	38.82万/㎡
2025年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,299万	40.05万/㎡
2025年12月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	3,490万	48.88万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.51万/㎡
2024年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.93万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.79万/㎡
2024年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,650万	32.17万/㎡
2024年6月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	3,499万	46.63万/㎡
2024年5月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	3,499万	41.81万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,299万	40.05万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.38万/㎡
2023年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.63万/㎡
2023年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,650万	31.66万/㎡
2023年12月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.02万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.52万/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,488万	37.06万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.39万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.05万/㎡
2021年1月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,490万	32.17万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.53万/㎡
2020年12月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	2,580万	33.33万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.5万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,136万	31.82万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.74万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,250万	30.39万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,050万	27.68万/㎡
2018年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.87万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.11万/㎡
2016年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,590万	30.95万/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.73万/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.85万/㎡
2015年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.73万/㎡
2015年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.57万/㎡
2015年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.57万/㎡
2014年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.68万/㎡
2014年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.95万/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.73万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.85万/㎡
2014年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.85万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.25万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。