南材木町シティハウス
宮城県仙台市若林区南石切町21-1 | 築39年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、12年間で31.5%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2014201620172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2022年には107,500円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均2,529万円です。3LDKが最も高く平均2,529万円、2DKは平均1,899万円です。
2DK
1,899万
3件
3LDK
2,529万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,899万 | 1,872万 | 1,933万 |
| 3LDK | 12件 | 2,529万 | 1,480万 | 3,488万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.7万円で、1-2階（25.1万円）と比べて2.6万円（+10.4%）高くなっています。
1-2階
5件
25.1万/㎡
3階以上
12件
27.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市若林区南石切町21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年3月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 47.13m² ～ 75.63m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
河原町駅
仙台市営地下鉄南北線 / 熊本市電Ａ系統
学区情報
小学校
南材木町小学校１分
中学校
八軒中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南材木町シティハウス | 1987 | 37戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| コープ野村南石切 | 1978 | 24戸 | 13.3万 | 850万 |
| コープ野村第２南石切 | 1979 | 25戸 | 12.2万 | 800万 |
| シーアイマンション南材木町 | 1986 | 31戸 | 20.8万 | 1,790万 |
| メイツ南染師 | 1980 | 37戸 | 16.9万 | 990万 |
| ロイヤルパレス河原町 | 1995 | 27戸 | 21.1万 | 1,320万 |
| プラウド仙台河原町 | 2017 | 57戸 | 48.4万 | 3,680万 |
| ライオンズガーデン新河原町 | 1987 | 93戸 | 30.6万 | 1,999万 |
| プラウド河原町トレサージュ | 2008 | 70戸 | 43.7万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション河原町 | 1981 | 18戸 | 12.4万 | 750万 |
| シティハウス河原町ステーションコート | 2004 | 33戸 | 50.5万 | 3,598万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.0万 | 26.3万 | - | 27.1万 | 24.7万 | 19.2万 | 20.8万 |
| 2DK | - | - | 33.0万 | 32.5万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.82万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,099万 | 29.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 29.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 23.41万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,530万 | 32.47万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,530万 | 32.47万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.86万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.87万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,571円。
3LDK
88,000〜110,000円
96,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,239円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 93,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。