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ダイアパレス榴ケ岡公園

宮城県仙台市宮城野区鉄砲町3-1 | 築44年 | 47戸

推定相場
ダイアパレス榴ケ岡公園
最新データ
2023年8月
売買37件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（38.5万円）より20.1%低く、仙台市宮城野区全体の平均（33.3万円）より7.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2023年は32.5万/㎡へ、10年間で72.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万
201320152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2020年には85,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
22.6〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×1.004
代表面積 58.22㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 314件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・16件）で、平均1,676万円です。3LDKが最も高く平均2,314万円、2DKは平均1,121万円です。
1LDK
4件
1,504万
2DK
6件
1,121万
2SLDK
16件
1,676万
2LDK
3件
1,857万
3LDK
8件
2,314万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,504万 1,448万 1,564万
2DK 6件 1,121万 951万 1,276万
2SLDK 16件 1,676万 1,207万 2,320万
2LDK 3件 1,857万 1,483万 2,112万
3LDK 8件 2,314万 1,013万 2,891万

階数別の㎡単価

1-3階
27.6万/㎡
10件
4-7階
22.1万/㎡
9件
8階以上
22.2万/㎡
18件

物件概要

所在地宮城県仙台市宮城野区鉄砲町3-1
築年月1982-11（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数47戸
専有面積45.39m² ～ 95.79m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大日本土木
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
宮城野原駅
JR仙石線
徒歩6分
🚉
榴ケ岡駅
JR仙石線
徒歩6分
🚉
宮城野通駅
仙台市営地下鉄東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
榴岡小学校
中学校
宮城野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス榴ケ岡公園 1982 47戸 30.8万 1,790万
プレシス仙台榴ヶ岡公園 2017 70戸 62.6万 4,550万
レーベン仙台silvista 2016 - - -
ダイアパレス榴岡３セントラルコート 2002 68戸 35.0万 2,450万
サンシティ榴岡公園 2001 48戸 40.5万 3,180万
青葉グリーンコーポ 1974 35戸 18.4万 650万
クレアホームズ榴ヶ岡公園 2015 52戸 67.8万 4,800万
ライオンズマンション榴ヶ岡公園 1983 26戸 30.4万 2,190万
パストラルハイム榴岡公園 1999 93戸 33.6万 2,630万
クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート 2017 65戸 64.1万 5,498万
サーパス榴ヶ岡公園 2006 123戸 56.3万 4,099万

仙台市宮城野区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.9万円 1,915円 3,529
1DK/1LDK 6.7万円 1,860円 1,754
2K/2DK 5.1万円 1,249円 599
2LDK 7.5万円 1,315円 582
3LDK+ 6.3万円 1,117円 382

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
2SLDK - 26.0万 25.0万 24.0万 20.9万 - 27.2万 32.5万
1LDK - - - - - 31.3万 30.6万 -
2DK - - - - 22.0万 21.6万 - -
3LDK 19.7万 17.5万 - - 16.8万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 1,790万 30.75万/㎡
2023年7月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 1,890万 32.47万/㎡
2023年4月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 1,990万 34.18万/㎡
2022年7月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 1,380万 23.71万/㎡
2022年3月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,390万 30.61万/㎡
2022年12月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 2,090万 35.9万/㎡
2022年11月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 1,280万 21.99万/㎡
2021年9月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,490万 32.82万/㎡
2021年7月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 1,390万 30.61万/㎡
2021年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 980万 21.59万/㎡
2021年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 1,380万 30.39万/㎡
2020年8月 7〜8階 2DK 45㎡〜 1,080万 23.79万/㎡
2020年3月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 1,250万 20.87万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 980万 16.84万/㎡
2020年12月 5〜6階 2DK 45㎡〜 920万 20.26万/㎡
2019年6月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 1,380万 23.04万/㎡
2019年10月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 1,499万 25.02万/㎡
2018年5月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 1,498万 25.01万/㎡
2017年5月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 1,680万 17.54万/㎡
2017年12月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 1,533万 25.59万/㎡
2017年11月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 1,580万 26.38万/㎡
2016年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,180万 19.7万/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 1,980万 20.67万/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 1,800万 18.8万/㎡
2016年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.05万/㎡
2016年10月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 1,880万 19.63万/㎡
2015年6月 9〜10階 2SLDK 55㎡〜 1,180万 20.27万/㎡
2015年5月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 960万 16.49万/㎡
2015年12月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 2,300万 24.01万/㎡
2015年11月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 1,280万 21.99万/㎡
2015年11月 7〜8階 2SLDK 55㎡〜 960万 16.49万/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 2,290万 23.91万/㎡
2014年6月 9〜10階 2LDK 95㎡〜 1,600万 16.71万/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 95㎡〜 2,090万 21.82万/㎡
2013年6月 1〜2階 2DK 45㎡〜 900万 19.82万/㎡
2013年11月 7〜8階 2DK 45㎡〜 780万 17.18万/㎡
2013年11月 7〜8階 2DK 45㎡〜 880万 19.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額77,000円。3LDKなら月額77,000円が相場です。
2SLDK
85,000円
85,000〜85,000円
2LDK
76,000円
70,000〜83,000円
3LDK
77,000円
74,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 9〜10階 2SLDK 50㎡〜 85,000円 1,593円/㎡
2019年8月 9〜10階 2SLDK 50㎡〜 85,000円 1,593円/㎡
2018年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 83,000円 1,426円/㎡
2018年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,202円/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,210円/㎡
2016年3月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 74,000円 1,210円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,308円/㎡
2015年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,288円/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,308円/㎡
2013年7月 7〜8階 2DK 45㎡〜 65,000円 1,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。