ダイアパレス榴ケ岡公園
宮城県仙台市宮城野区鉄砲町3-1 | 築44年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2023年は32.5万/㎡へ、10年間で72.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201320152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2020年には85,000円へ、30.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・16件）で、平均1,615万円です。3LDKが最も高く平均2,230万円、2DKは平均1,080万円です。
1LDK
1,448万
4件
2DK
1,080万
6件
2SLDK
1,615万
16件
2LDK
1,790万
3件
3LDK
2,230万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,448万 | 1,395万 | 1,506万 |
| 2DK | 6件 | 1,080万 | 917万 | 1,229万 |
| 2SLDK | 16件 | 1,615万 | 1,163万 | 2,235万 |
| 2LDK | 3件 | 1,790万 | 1,429万 | 2,035万 |
| 3LDK | 8件 | 2,230万 | 976万 | 2,785万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
27.6万/㎡
4-7階
9件
22.1万/㎡
8階以上
18件
22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区鉄砲町3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年11月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 45.39m² ～ 95.79m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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仙台市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
榴岡小学校
中学校
宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス榴ケ岡公園 | 1982 | 47戸 | 30.8万 | 1,790万 |
| プレシス仙台榴ヶ岡公園 | 2017 | 70戸 | 62.6万 | 4,550万 |
| ダイアパレス榴岡３セントラルコート | 2002 | 68戸 | 35.0万 | 2,450万 |
| サンシティ榴岡公園 | 2001 | 48戸 | 40.5万 | 3,180万 |
| 青葉グリーンコーポ | 1974 | 35戸 | 18.4万 | 650万 |
| クレアホームズ榴ヶ岡公園 | 2015 | 52戸 | 67.8万 | 4,800万 |
| ライオンズマンション榴ヶ岡公園 | 1983 | 26戸 | 30.4万 | 2,190万 |
| パストラルハイム榴岡公園 | 1999 | 93戸 | 33.6万 | 2,630万 |
| クレアホームズ榴ヶ岡公園パークゲート | 2017 | 65戸 | 64.1万 | 5,498万 |
| サーパス榴ヶ岡公園 | 2006 | 123戸 | 56.3万 | 4,099万 |
| ファミール榴ヶ岡 | 1982 | 48戸 | 32.8万 | 2,218万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 26.0万 | 25.0万 | 24.0万 | 20.9万 | - | 27.2万 | 32.5万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 31.3万 | 30.6万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 22.0万 | 21.6万 | - | - |
| 3LDK | 19.7万 | 17.5万 | - | - | 16.8万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.71万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.61万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,090万 | 35.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,490万 | 32.82万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,390万 | 30.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 20.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 920万 | 20.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.04万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,499万 | 25.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 25.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.54万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,533万 | 25.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.38万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.67万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.05万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 960万 | 16.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,300万 | 24.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 960万 | 16.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,290万 | 23.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 2DK | 45㎡〜 | 900万 | 19.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 17.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額77,000円。3LDKなら月額77,000円が相場です。
2SLDK
85,000〜85,000円
85,000円
2LDK
70,000〜83,000円
76,000円
3LDK
74,000〜80,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,593円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 2DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。