レックスユウ宮城野

宮城県仙台市宮城野区大梶12-23 | 築36年 | 159戸

推定相場

レックスユウ宮城野

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.4万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、12年間で44.5%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

2015201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の99,667円から2023年には112,000円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・49件）で、平均1,861万円です。3SLDKが最も高く平均2,097万円、3DKは平均1,525万円です。

2LDK

14件

1,667万

2SLDK

3件

1,825万

3DK

10件

1,525万

3LDK

49件

1,861万

3SLDK

8件

2,097万

4LDK

6件

1,805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	1,667万	897万	2,619万
2SLDK	3件	1,825万	1,756万	1,926万
3DK	10件	1,525万	827万	1,823万
3LDK	49件	1,861万	1,195万	2,399万
3SLDK	8件	2,097万	1,584万	2,396万
4LDK	6件	1,805万	1,425万	2,277万

階数別の㎡単価

1-5階

25.1万/㎡

37件

6-10階

23.6万/㎡

37件

11-20階

22.3万/㎡

16件

物件概要

所在地	宮城県仙台市宮城野区大梶12-23
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	159戸
専有面積	56.92m² ～ 86.38m²
分譲会社	正友地所
施工会社	前田建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

陸前原ノ町駅

JR仙石線

徒歩14分

学区情報

小学校

幸町南小学校

中学校

幸町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスユウ宮城野	1990	159戸	32.8万	2,299万
バンベール宮城野	1994	90戸	29.9万	2,180万
エクレール宮城野３	1997	67戸	37.0万	2,599万
リリーベル宮城野サーモス	2006	52戸	29.8万	2,590万
サンライズシティファイブ	1987	52戸	22.3万	1,590万
朝日プラザ幸町南アペックスシティ２番館	1989	144戸	25.1万	2,180万
朝日プラザ幸町南アペックスシティ３番館	1989	144戸	27.4万	1,480万
サーパス幸町二番館	2006	67戸	38.3万	2,980万
ヴァンハウス仙台東	1992	34戸	11.2万	198万
サンセレクト原町	1987	23戸	22.0万	1,790万
To-Beマンション原ノ町	2002	49戸	31.2万	2,280万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

70件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.3万	22.5万	22.0万	-	29.1万	26.8万	25.6万	29.3万
2LDK	26.9万	-	20.2万	25.5万	-	25.3万	26.9万	20.7万
3SLDK	22.6万	25.1万	21.4万	-	-	-	30.2万	-
3DK	20.9万	22.7万	13.6万	-	-	-	23.5万	-

全 90 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.79万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,998万	24.53万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,050万	29.24万/㎡
2025年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,050万	25.16万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,099万	29.93万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.66万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,399万	34.21万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,250万	32.09万/㎡
2024年7月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,380万	30.16万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	25.53万/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.85万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,090万	34.11万/㎡
2024年5月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,440万	23.5万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.29万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.11万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.39万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,200万	19.59万/㎡
2024年1月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,380万	30.16万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,399万	29.45万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,199万	31.36万/㎡
2024年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.68万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,298万	28.21万/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,550万	25.3万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,399万	29.45万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,399万	29.45万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.24万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.94万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.2万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,800万	23.78万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.62万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.05万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,898万	25.48万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.69万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,099万	24.3万/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.79万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.09万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,430万	16.56万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	900万	14.69万/㎡
2020年1月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,590万	21.35万/㎡
2020年1月	7〜9階	3DK	60㎡〜	830万	13.55万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.75万/㎡
2019年8月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,350万	22.04万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.54万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.54万/㎡
2019年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	1,500万	19.01万/㎡
2019年4月	13〜14階	3SLDK	70㎡〜	1,880万	25.24万/㎡
2019年4月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	1,850万	24.84万/㎡
2019年3月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,390万	22.69万/㎡
2019年1月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,430万	23.34万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.54万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額99,211円。4LDKなら月額111,333円が相場です。

3DK

76,500円

74,000〜79,000円

3SDK

100,000円

90,000〜110,000円

3SLDK

85,000円

85,000〜85,000円

3LDK

99,211円

76,000〜118,000円

4LDK

111,333円

98,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

11件

10〜15万

19件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,134円/㎡
2023年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,359円/㎡
2023年3月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,457円/㎡
2023年2月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,722円/㎡
2022年5月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	85,000円	1,077円/㎡
2020年9月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,279円/㎡
2020年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,359円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	108,000円	1,326円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,116円/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,713円/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,390円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,227円/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,248円/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,460円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,411円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	118,000円	1,448円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	110,000円	1,350円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	115,000円	1,411円/㎡
2017年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	74,000円	1,300円/㎡
2017年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	79,000円	1,388円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,395円/㎡
2017年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,390円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,187円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,104円/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,227円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,197円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,270円/㎡
2015年5月	7〜9階	3SDK	65㎡〜	90,000円	1,321円/㎡
2015年3月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	85,000円	1,141円/㎡
2015年3月	7〜9階	3SDK	65㎡〜	100,000円	1,468円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。