コープ野村長町南フラッツ
宮城県仙台市太白区鹿野3丁目23-23 | 築38年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は25.3〜24.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2019年には105,000円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.1万円/㎡
レンジ
26.3〜43.9万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 83.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均3,128万円です。4LDKが最も高く平均3,297万円、2LDKは平均2,476万円です。
2LDK
2,476万
2件
3LDK
3,128万
5件
3SLDK
2,812万
3件
4LDK
3,297万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,476万 | 2,408万 | 2,543万 |
| 3LDK | 5件 | 3,128万 | 2,789万 | 3,457万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,812万 | 2,297万 | 3,625万 |
| 4LDK | 3件 | 3,297万 | 2,600万 | 3,901万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区鹿野3丁目23-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 83.58m² ～ 105.00m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
長町南駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立長町南小学校
中学校
仙台市立長町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村長町南フラッツ | 1988 | 27戸 | 24.8万 | 2,600万 |
| コープ野村長町南 | 1986 | 55戸 | 31.1万 | 2,849万 |
| コープ野村長町南プレシオ | 1986 | 37戸 | 35.6万 | 2,500万 |
| 東急ドエルアルス長町南 | 1993 | 17戸 | 16.0万 | 850万 |
| レーベン長町南THE CROWNED | 2024 | - | - | - |
| ダイアパレス長町南 | 1987 | 86戸 | 41.8万 | 2,690万 |
| ライオンズマンション長町南第２ | 1989 | 28戸 | 27.8万 | 1,990万 |
| シティハウス長町南ミュージアムコート | 2005 | 103戸 | 57.8万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション鹿野 | 1989 | 23戸 | 30.4万 | 2,190万 |
| シティハウス長町南パークサイドコート | 2004 | 26戸 | 48.0万 | 4,180万 |
| シティハウス長町南モールサイドガーデン壱番館 | 2007 | 119戸 | 43.8万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,650万円 | 87.76㎡ | 30.2万円 | 4LDK | - | 南 |
仙台市太白区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,729円 | 3,056 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,748円 | 1,768 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,213円 | 526 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,339円 | 698 |
| 3LDK+ | 6.6万円 | 1,114円 | 460 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 25.3万 | - | 31.7万 | - | - | - | 24.8万 |
| 3LDK | - | - | - | 26.1万 | - | 30.0万 | - |
| 3SLDK | - | 32.1万 | - | - | 26.1万 | 23.7万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,600万 | 24.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,600万 | 24.77万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,899万 | 34.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,600万 | 24.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.69万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額116,667円。3SLDKなら月額116,667円が相場です。
3LDK
105,000〜110,000円
107,500円
3SLDK
100,000〜130,000円
116,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 100,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 130,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,316円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。