ナイスサンソレイユ南仙台
宮城県仙台市太白区西中田7丁目16-1 | 築16年 | 57戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2025年は38.4万/㎡へ、12年間で11.4%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均3,349万円です。4LDKが最も高く平均3,665万円、2LDKは平均2,867万円です。
2LDK
2,867万
2件
3LDK
3,349万
9件
4LDK
3,665万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,867万 | 2,818万 | 2,916万 |
| 3LDK | 9件 | 3,349万 | 2,690万 | 3,688万 |
| 4LDK | 8件 | 3,665万 | 3,333万 | 4,036万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.3万円で、1-3階（35.6万円）と比べて1.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
35.6万/㎡
4-7階
5件
37.8万/㎡
8階以上
9件
37.3万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区西中田7丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年2月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 64.46m² ～ 95.00m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南仙台駅
JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
学区情報
小学校
仙台市立西中田小学校
中学校
仙台市立柳生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスサンソレイユ南仙台 | 2010 | 57戸 | 38.7万 | 3,680万 |
| セレーノ南仙台3 | 2009 | 27戸 | 31.1万 | 2,600万 |
| ロイヤルシャトー南仙台 | 1995 | 83戸 | 30.7万 | 1,998万 |
| ユートピアレジデンス南仙台 | 1989 | 42戸 | 25.9万 | 1,699万 |
| エクレール南仙台 | 1995 | 34戸 | 30.7万 | 1,999万 |
| びゅうパルク南仙台 | 1997 | 154戸 | 29.7万 | 2,099万 |
| びゅうパルク南仙台2番館 | 1997 | 94戸 | 30.1万 | 2,480万 |
| びゅうパルク南仙台1番館 | 1997 | 60戸 | 30.4万 | 2,499万 |
| チサンマンション南仙台３ | 1989 | 35戸 | 34.2万 | 2,190万 |
| ネオステージ南仙台 | 1998 | 86戸 | 18.9万 | 1,500万 |
| ファミール南仙台グランテージ | 1996 | 1戸 | 32.5万 | 2,190万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 33.4万 | - | 38.6万 | 39.3万 | 37.5万 | 38.7万 |
| 3LDK | 36.9万 | 35.8万 | - | 37.0万 | - | 39.1万 | - | 37.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 35.4万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 38.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 43.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.57万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 39.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.91万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 33.44万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.93万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,017円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。