ロイヤルシャトー南仙台

宮城県仙台市太白区西中田7丁目21-12 | 築31年 | 83戸

推定相場

ロイヤルシャトー南仙台

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、12年間で46.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2013201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2019年には97,500円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・46件）で、平均2,329万円です。3LDKが最も高く平均2,329万円、2LDKは平均2,025万円です。

2LDK

4件

2,025万

3LDK

46件

2,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,025万	1,944万	2,180万
3LDK	46件	2,329万	1,545万	2,917万

階数別の㎡単価

1-3階

30.8万/㎡

8件

4-7階

27.9万/㎡

42件

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区西中田7丁目21-12
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	83戸
専有面積	50.05m² ～ 74.77m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

南仙台駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩13分

学区情報

小学校

仙台市立西中田小学校

中学校

仙台市立柳生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシャトー南仙台	1995	83戸	30.7万	1,998万
セレーノ南仙台3	2009	27戸	31.1万	2,600万
ナイスサンソレイユ南仙台	2010	57戸	38.7万	3,680万
ユートピアレジデンス南仙台	1989	42戸	25.9万	1,699万
ネオステージ南仙台	1998	86戸	18.9万	1,500万
チサンマンション南仙台３	1989	35戸	34.2万	2,190万
びゅうパルク南仙台	1997	154戸	29.7万	2,099万
びゅうパルク南仙台2番館	1997	94戸	30.1万	2,480万
びゅうパルク南仙台1番館	1997	60戸	30.4万	2,499万
ナイスアーバン南仙台２	1994	46戸	44.5万	2,680万
エクレール南仙台	1995	34戸	30.7万	1,999万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	27.5万	24.9万	28.8万	23.4万	27.3万	31.9万	35.3万	32.2万
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.73万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.83万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.48万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.73万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.3万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.13万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.35万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.3万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	38.3万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.49万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,140万	32.92万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.81万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,140万	32.92万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.07万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.78万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	28.35万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.84万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.77万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,199万	33.82万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,430万	23.59万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.3万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.42万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.07万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,430万	23.59万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,540万	23.69万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,540万	23.69万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.77万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.46万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	29.07万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.15万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.38万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.38万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.61万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,870万	28.77万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.41万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	29.07万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,870万	28.77万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,365万	27.28万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,365万	27.28万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.92万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.92万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.54万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.46万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.57万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.92万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,380万	21.23万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.31万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,420万	21.82万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.23万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。

3LDK

100,000円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,271円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,337円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,404円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,404円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,404円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,384円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。