ロイヤルパレス富沢東

宮城県仙台市太白区大野田3丁目13-41 | 築29年 | 41戸

推定相場

ロイヤルパレス富沢東

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、13年間で37.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は95,000〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均1,985万円です。4LDKが最も高く平均2,435万円、3LDKは平均1,985万円です。

3LDK

21件

1,985万

4LDK

6件

2,435万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	1,985万	1,380万	2,656万
4LDK	6件	2,435万	1,480万	3,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（20.8万円）と比べて7.1万円（+34.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.8万/㎡

14件

4-7階

22.6万/㎡

11件

8階以上

27.9万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区大野田3丁目13-41
築年月	1997年9月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	41戸
専有面積	71.05m² ～ 90.09m²
分譲会社	セルコホーム
施工会社	不動建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

太子堂駅

JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)

徒歩18分

🚉

富沢駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩18分

学区情報

小学校

仙台市立大野田小学校

中学校

仙台市立富沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス富沢東	1997	41戸	28.1万	2,399万
ダイアパレスリバーサイド南仙台２	1997	20戸	-	-
チサンマンション富沢東	1991	52戸	36.8万	2,290万
ナイスグランソレイユ長町南	2002	83戸	46.1万	3,980万
ライオンズマンション南仙台第５	1998	24戸	28.2万	1,990万
ライオンズガーデン長町南	1999	69戸	38.5万	3,190万
ナイスグランソレイユ南仙台	2005	110戸	41.0万	2,650万
セレーノ富沢トラディオ	2006	20戸	40.6万	2,750万
ダイアパレス長町東	1994	42戸	34.6万	2,190万
アルスイートあすと長町	2013	91戸	50.5万	3,030万
グランドパレス仙台南ウィングタワー	2001	45戸	36.8万	2,890万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.6万	17.6万	17.6万	23.2万	21.4万	27.3万	27.8万	28.1万
4LDK	18.7万	-	-	-	21.4万	25.6万	17.3万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	85㎡〜	2,399万	28.08万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	17.33万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.24万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.87万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.8万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.24万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,190万	25.64万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	85㎡〜	2,290万	26.81万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.87万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,599万	22.51万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,830万	21.43万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.84万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.84万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,499万	21.1万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,549万	21.81万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,648万	23.2万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.6万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.6万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.57万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.57万/㎡
2015年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,600万	18.73万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.72万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.43万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,330万	18.72万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.98万/㎡
2013年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,880万	20.87万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,360万	18.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,556円。

3LDK

87,556円

70,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

16件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,320円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,294円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,218円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,056円/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	70,000円	953円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,238円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,209円/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,185円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,185円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,209円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,209円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,209円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,185円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,209円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	87,000円	1,185円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,294円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,294円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,294円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。