中里の一戸建て相場
宮城県石巻市中里 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県石巻市中里の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約66件、前年比-49.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,647。軽量鉄骨造（485）との差は446%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,647
木造
52件
666
軽量鉄骨造
3件
485
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
487
80〜100㎡
5件
453
100〜120㎡
32件
727
120〜150㎡
10件
564
150㎡以上
15件
1,782
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
516
6〜8m
26件
745
8m以上
20件
1,349
平均㎡単価
9.8
前年比 ▼49.0%
平均価格
2,435
取引実績
66件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
7万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275
4件
６ＬＤＫ
1,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＤＫ
660
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
365㎡〜
・５ＤＫ
4.4
2025年第3四半期
1,500円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
1,100円
280㎡〜
3.9
2025年第2四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,200円
290㎡〜
4.1
2024年第2四半期
2,900円
160㎡〜
18.1
2024年第2四半期
2,800円
170㎡〜
16.5
2024年第1四半期
1,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2024年第1四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2023年第4四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石巻市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-695人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 149,874 | - |
| 2016 | 147,627 | - |
| 2018 | 144,529 | -532 |
| 2020 | 140,824 | -543 |
| 2022 | 136,822 | -555 |
| 2023 | 134,711 | -773 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 19% → 改善）
将来人口: 2035年-16%、2050年-35.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石巻市の一戸建てマップ
石巻市内のエリアランキング
中里は石巻市内59地区中11位（上位81%）。
単価9.8。
1つ上の中屋敷とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
11
中里 ◀
―
9.8
中里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石巻市中里３丁目２番１外 | 6.2/㎡ | - | 店舗 | 石巻 1100m |
| 石巻市南中里３丁目５番４ | 5.6/㎡ | -0.4% | 住宅 | 石巻 1100m |
| 石巻市中里５丁目９番６ | 5.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 石巻 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中里の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中7地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。