高橋の土地相場
宮城県多賀城市高橋 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,450円高くなります。
4〜6m
12件
33万/坪
6〜8m
37件
40万/坪
8m以上
10件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ整形（33万円）と比べて30%の差があります。
長方形
26件
43万/坪
不整形
4件
38万/坪
ほぼ正方形
6件
37万/坪
ほぼ長方形
17件
36万/坪
ほぼ整形
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
10件
49万/坪
西
6件
41万/坪
北
23件
39万/坪
東
17件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
平均坪単価
25.1/坪
7.6/㎡
平均価格
2,095
取引実績
59件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪33万円へ、17年間で+53.7%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
200坪〜（660㎡〜）
32.1/坪
2025年第1四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2021年第3四半期
2,300円
64坪〜（210㎡〜）
36.2/坪
2021年第3四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2021年第1四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2020年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2020年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2020年第2四半期
4,200円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6/坪
2020年第1四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
高橋は多賀城市内23地区中6位（上位74%）。
坪単価25.1/坪。
1つ上の城南とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
高橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市高橋２丁目８４番１３ | 7.2/㎡ | +5.1% | 住宅 | 中野栄 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）