高崎の土地相場
宮城県多賀城市高崎 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が299,104円高くなります。
4〜6m
15件
39万/坪
6〜8m
18件
38万/坪
8m以上
5件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価53万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ長方形
14件
53万/坪
長方形
7件
39万/坪
ほぼ台形
4件
34万/坪
不整形
11件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北東
3件
53万/坪
南東
3件
52万/坪
東
8件
41万/坪
北
7件
40万/坪
南西
5件
38万/坪
西
6件
38万/坪
南
7件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
平均価格
2,344
取引実績
40件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
20082013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪24万円へ、15年間で+78.7%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
2022年第3四半期
1,900円
54坪〜（180㎡〜）
34.9/坪
2022年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2022年第2四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2022年第2四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2022年第2四半期
6,100円
175坪〜（580㎡〜）
34.8/坪
2022年第1四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2021年第4四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2021年第2四半期
3,300円
82坪〜（270㎡〜）
40.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の土地マップ
多賀城市内のエリアランキング
高崎は多賀城市内23地区中2位（上位91%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上の東田中とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
高崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市高崎１丁目１３２番３４外 | 5.3/㎡ | +4.3% | 住宅 | 国府多賀城 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）