伝上山の一戸建て相場
宮城県多賀城市伝上山 | 77件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,201。木造（3,010）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
4,201
木造
63件
3,010
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,056
80〜100㎡
14件
2,607
100〜120㎡
29件
3,859
120〜150㎡
15件
2,937
150㎡以上
9件
4,577
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大358%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,269
4〜6m
36件
3,188
6〜8m
27件
3,503
8m以上
5件
5,816
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲51.4%
平均価格
2,533
取引実績
77件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
18万
19万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
10
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,360
5件
４ＬＤＫ
2,763
4件
４ＤＫ
400
1件
３ＬＤＫ
2,300
1件
５ＤＫ
650
1件
５ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4
2025年第3四半期
3,200円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第3四半期
3,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
2025年第3四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2025年第2四半期
3,700円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.6
2025年第1四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第4四半期
2,300円
290㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9
2024年第4四半期
2,300円
290㎡〜
7.9
2024年第3四半期
400円
170㎡〜
・４ＤＫ
2.4
2024年第1四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+79人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,437 | - |
| 2016 | 62,508 | - |
| 2018 | 62,485 | -89 |
| 2020 | 62,311 | -92 |
| 2022 | 62,204 | +202 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の一戸建てマップ
多賀城市内のエリアランキング
伝上山は多賀城市内21地区中14位（上位33%）。
単価14.4。
1つ上の下馬とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）