クラッセ塩釜
宮城県塩竈市玉川1丁目8-50 | 築34年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.6万/㎡から2023年は8.9万/㎡へ、10年間で38.9%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の46%・13件）で、平均600万円です。3LDKが最も高く平均943万円、3DKは平均600万円です。
2SDK
642万
12件
3DK
600万
13件
3LDK
943万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 12件 | 642万 | 490万 | 800万 |
| 3DK | 13件 | 600万 | 413万 | 700万 |
| 3LDK | 3件 | 943万 | 750万 | 1,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（12.4万円）と比べて1.1万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
18件
12.4万/㎡
4-7階
11件
13.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県塩竈市玉川1丁目8-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年7月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.43m² ～ 63.48m² |
| 分譲会社 | 片倉建築工房 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
塩釜駅
JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)
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徒歩20分
下馬駅
JR仙石線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラッセ塩釜 | 1992 | 30戸 | 8.9万 | 450万 |
| TO-BE-2塩釜駅前マンション | 2006 | 28戸 | 22.4万 | 1,790万 |
| エクレール塩釜赤坂ヒルズ | 1994 | 62戸 | 10.9万 | 650万 |
| 朝日プラザ駅前通 | 1991 | 50戸 | 22.5万 | 1,390万 |
| グランスイート多賀城中央 | 2006 | 22戸 | 23.6万 | 2,300万 |
| エトワール塩竈 | 1993 | 64戸 | 22.4万 | 1,250万 |
| エトワール塩釜 | 1993 | 64戸 | 17.6万 | 980万 |
| ファミール多賀城中央二丁目ヒルズ | 2004 | 55戸 | 31.6万 | 3,280万 |
| 多賀城シティハウス | 1990 | 48戸 | 15.3万 | 1,050万 |
| ネオハイツ多賀城 | 1989 | 87戸 | 12.8万 | 950万 |
| メリディアン多賀城下馬壱番館 | 2025 | 9戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.9万 | - | 13.7万 | - | 13.7万 | 11.7万 | 12.1万 | 8.9万 |
| 2SDK | 12.8万 | 11.3万 | 13.0万 | 9.9万 | - | - | 14.6万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.94万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 730万 | 14.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 528万 | 10.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 570万 | 11.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.7万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.7万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 600万 | 11.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 490万 | 10.56万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.98万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 600万 | 12.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.82万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 695万 | 13.8万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.93万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 720万 | 14.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 13.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 698万 | 13.94万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の100%）で、平均月額50,500円。
2SDK
49,000〜52,000円
50,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年8月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 49,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 52,000円 | 1,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。