名取が丘の一戸建て相場
宮城県名取市名取が丘 | 118件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,961。軽量鉄骨造（1,775）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
104件
2,961
軽量鉄骨造
9件
1,775
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,254
80〜100㎡
20件
2,366
100〜120㎡
65件
3,171
120〜150㎡
15件
2,390
150㎡以上
9件
3,618
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
3,092
6〜8m
48件
2,591
8m以上
21件
2,932
平均㎡単価
12.6
前年比 ▲35.4%
平均価格
2,228
取引実績
118件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
3万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,767
15件
３ＬＤＫ
2,867
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
2件
５ＤＫ
1,700
2件
７ＬＤＫ
2,200
1件
２ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＤＫ
1,300
1件
５ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2
2025年第4四半期
3,500円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
18.9
2025年第4四半期
3,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
19.5
2025年第3四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第3四半期
2,600円
110㎡〜
23.6
2025年第2四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2025年第2四半期
2,700円
145㎡〜
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+215人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 76,107 | - |
| 2016 | 77,845 | - |
| 2018 | 78,544 | +142 |
| 2020 | 79,655 | +525 |
| 2022 | 79,630 | +379 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.7%、2050年-3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の一戸建てマップ
名取市内のエリアランキング
名取が丘は名取市内26地区中16位（上位38%）。
単価12.6。
1つ上の愛の杜とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）
名取が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名取市名取が丘４丁目１番７２ | 5.5/㎡ | +10.0% | 住宅 | 名取 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）