上愛子の土地相場
宮城県仙台市青葉区上愛子 | 104件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区上愛子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.2万円（成約104件、前年比-71.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,684円高くなります。
4〜6m
26件
13万/坪
6〜8m
54件
16万/坪
8m以上
11件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて76%の差があります。
長方形
9件
20万/坪
ほぼ正方形
6件
17万/坪
ほぼ台形
22件
16万/坪
ほぼ長方形
32件
13万/坪
不整形
24件
13万/坪
ほぼ整形
9件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
西
13件
20万/坪
南
16件
16万/坪
南西
8件
16万/坪
南東
8件
14万/坪
北
14件
14万/坪
東
24件
13万/坪
北西
6件
13万/坪
北東
5件
12万/坪
接面道路無
10件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
事務所
2件
平均坪単価
11.2万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▼71.1%
平均価格
1,349万円
取引実績
104件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で48.6%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680万円
118坪〜（390㎡〜）
5.8万/坪
2024年第2四半期
150万円
11坪〜（35㎡〜）
14.2万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
13.8万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
106坪〜（350㎡〜）
14.2万/坪
2024年第2四半期
5,700万円
151坪〜（500㎡〜）
37.7万/坪
2023年第4四半期
660万円
44坪〜（145㎡〜）
15.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
54坪〜（180㎡〜）
27.5万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
151坪〜（500㎡〜）
20.5万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2023年第1四半期
730万円
76坪〜（250㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
上愛子は仙台市青葉区内36地区中32位（上位11%）。
坪単価11.2万/坪。
1つ上の鷺ケ森とは27%の差。
上愛子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区上愛子字北原道上１１番５９ | 6.2万/㎡ | +8.4% | 住宅 | 愛子 1900m |
| 仙台市青葉区上愛子字大針５番 | 0.8万/㎡ | - | 住宅 | 陸前白沢 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）