旭ケ丘の土地相場
宮城県仙台市青葉区旭ケ丘 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
宮城県仙台市青葉区旭ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価32.8万円（成約152件、前年比+16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が221,059円高くなります。
4m未満
6件
25万/坪
4〜6m
113件
38万/坪
6〜8m
19件
42万/坪
8m以上
12件
48万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて28%の差があります。
正方形
3件
44万/坪
長方形
34件
42万/坪
不整形
9件
41万/坪
ほぼ整形
4件
39万/坪
ほぼ台形
12件
38万/坪
ほぼ長方形
77件
37万/坪
ほぼ正方形
13件
34万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
32件
44万/坪
南西
5件
42万/坪
南東
3件
40万/坪
北
37件
38万/坪
東
37件
37万/坪
西
28件
35万/坪
北西
6件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
77件
その他
13件
平均坪単価
32.8万/坪
9.9万/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
2,513万円
取引実績
152件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+56.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900万円
35坪〜（115㎡〜）
54.6万/坪
2025年第2四半期
5,500万円
112坪〜（370㎡〜）
49.1万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
50坪〜（165㎡〜）
54.1万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
39坪〜（130㎡〜）
58.5万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
76坪〜（250㎡〜）
41.0万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
42坪〜（140㎡〜）
54.3万/坪
2024年第3四半期
6,700万円
121坪〜（400㎡〜）
55.4万/坪
2024年第3四半期
4,800万円
100坪〜（330㎡〜）
48.1万/坪
2024年第3四半期
8,100万円
121坪〜（400㎡〜）
66.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
旭ケ丘は仙台市青葉区内36地区中8位（上位78%）。
坪単価32.8万/坪。
1つ上の台原とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
旭ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区旭ケ丘３丁目６１番６３ | 13.1万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 旭ケ丘 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）