双葉ケ丘の土地相場
宮城県仙台市青葉区双葉ケ丘 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県仙台市青葉区双葉ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.7万円（成約31件、前年比+83.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,559円高くなります。
4〜6m
21件
21万/坪
6〜8m
8件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ長方形
13件
22万/坪
ほぼ台形
7件
21万/坪
長方形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
北
7件
25万/坪
西
4件
22万/坪
南
4件
20万/坪
南西
4件
20万/坪
南東
3件
19万/坪
北西
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
18.7万/坪
5.7万/㎡
前年比 ▲83.8%
平均価格
1,288万円
取引実績
31件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪16万円へ、18年間で+126.2%上昇（年平均+7.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
76坪〜（250㎡〜）
15.9万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
121坪〜（400㎡〜）
11.6万/坪
2024年第2四半期
700万円
94坪〜（310㎡〜）
7.5万/坪
2023年第4四半期
890万円
30坪〜（100㎡〜）
29.4万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2023年第2四半期
3,200万円
76坪〜（250㎡〜）
42.3万/坪
2023年第1四半期
630万円
50坪〜（165㎡〜）
12.6万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
59坪〜（195㎡〜）
25.4万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
88坪〜（290㎡〜）
26.2万/坪
2021年第2四半期
320万円
29坪〜（95㎡〜）
11.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（仙台市青葉区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,231人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（仙台市全体、全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 292,262 | - |
| 2017 | 292,649 | - |
| 2019 | 292,998 | -313 |
| 2021 | 292,827 | +946 |
| 2023 | 296,023 | +1,269 |
| 2024 | 296,338 | +609 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.3%、2050年-0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
仙台市青葉区の土地マップ
仙台市青葉区内のエリアランキング
双葉ケ丘は仙台市青葉区内36地区中26位（上位28%）。
坪単価18.7万/坪。
1つ上の中山吉成とは1%の差。