ジェネラスマンション定禅寺通
宮城県仙台市青葉区立町23-20 | 築23年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.6万/㎡から2021年は42.6万/㎡へ、7年間で10.4%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は155,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均3,994万円です。3LDKが最も高く平均3,994万円、1LDKは平均2,794万円です。
1LDK
2,794万
2件
3LDK
3,994万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,794万 | 2,656万 | 2,931万 |
| 3LDK | 15件 | 3,994万 | 3,224万 | 4,688万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
43.3万/㎡
4-7階
5件
42.6万/㎡
8階以上
6件
41.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区立町23-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.08m² ～ 99.31m² |
| 分譲会社 | ジェネラスコーポレーション |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
勾当台公園駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立立町小学校
中学校
仙台市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラスマンション定禅寺通 | 2003 | 27戸 | 43.4万 | 3,600万 |
| 定禅寺ハイツ | 1979 | - | - | - |
| クランズスクエア定禅寺 | 2001 | 32戸 | 52.0万 | 3,899万 |
| 第１レジデンスサンシャイン | 1979 | 57戸 | - | - |
| 西公園マンション | 1978 | 39戸 | 22.5万 | 1,350万 |
| ライオンズマンション西公園第２ | 1983 | 59戸 | 35.5万 | 2,199万 |
| ディナスカーラ定禅寺通 | 2002 | 65戸 | 40.2万 | 3,250万 |
| ライオンズ定禅寺グランフォート | 2018 | 54戸 | 67.2万 | 4,890万 |
| 立町サンハイツ | 1977 | 31戸 | 16.7万 | 700万 |
| ライオンズマンション西公園第３ | 1983 | 34戸 | 21.6万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション立町 | 1995 | 72戸 | 34.8万 | 2,000万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 47.7万 | - | 39.6万 | 40.4万 | 41.3万 |
| 1LDK | - | - | 42.5万 | - | - | 47.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.06万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,600万 | 36.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.39万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 43.39万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 42.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.79万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 41.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.53万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 48.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 48.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.76万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額124,167円。3LDKなら月額152,500円が相場です。
2LDK
120,000〜140,000円
124,167円
3LDK
150,000〜155,000円
152,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,868円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。