グランフォーレ青葉通

宮城県仙台市青葉区片平1丁目3-28 | 築25年 | 60戸

推定相場

グランフォーレ青葉通

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の36.5万/㎡から2026年は35.3万/㎡へ、10年間で3.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では25.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万

2014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,500〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,213万円です。3LDKが最も高く平均3,213万円、1SLDKは平均3,000万円です。

1SLDK

2件

3,000万

2LDK

3件

3,101万

3LDK

15件

3,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,000万	2,896万	3,104万
2LDK	3件	3,101万	2,575万	3,645万
3LDK	15件	3,213万	2,780万	3,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（41.7万円）と比べて2.8万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階

41.7万/㎡

7件

4-7階

37万/㎡

9件

8階以上

44.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区片平1丁目3-28
築年月	2001年11月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	60戸
専有面積	65.49m² ～ 108.16m²
分譲会社	東急不動産中央商事
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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広瀬通駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩16分

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仙台駅

東北新幹線 / 秋田新幹線 / JR仙山線 / JR仙石線 / JR常磐線(いわき～仙台) / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / 仙台市営地下鉄南北線 / 仙台市営地下鉄東西線

徒歩18分

学区情報

小学校

仙台市立片平丁小学校

中学校

仙台市立五橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランフォーレ青葉通	2001	60戸	35.3万	2,780万
ライオンズヴィアーレ青葉通	2001	38戸	43.9万	2,580万
グランドロアール仙台西公園	2021	55戸	75.0万	2,700万
大町マンション	1974	19戸	15.3万	980万
プラウド片平西公園	2012	42戸	67.3万	4,780万
ビッププラザ仙台	1977	26戸	17.4万	2,590万
ダイアパレス片平大手門	1996	46戸	35.9万	3,090万
ライオンズマンション上杉二丁目	1989	129戸	26.2万	650万
プラウド西公園	2009	36戸	65.3万	3,880万
シャンボール片平	1979	37戸	26.4万	800万
ドミー向城	1974	72戸	15.2万	220万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	41.1万	35.0万	33.4万	41.7万	46.2万	41.8万	36.1万	35.3万
2LDK	36.4万	38.2万	-	-	-	53.4万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.26万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,850万	36.15万/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,499万	53.43万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.75万/㎡
2022年9月	13〜14階	1SLDK	65㎡〜	2,980万	45.51万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.79万/㎡
2022年5月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,320万	40.5万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,270万	49.11万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.76万/㎡
2022年12月	13〜14階	1SLDK	65㎡〜	2,780万	42.45万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,730万	41.67万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.73万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.99万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,580万	32.73万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,500万	38.18万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.25万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,830万	35.9万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,380万	36.35万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,550万	43.31万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.14万/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	4,980万	46.05万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額128,000円。3LDKなら月額128,000円が相場です。

2LDK

111,250円

95,000〜130,000円

3LDK

128,000円

105,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

13件

15〜20万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	130,000円	1,985円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,058円/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,756円/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,058円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,906円/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,982円/㎡
2019年12月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	129,000円	1,574円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,058円/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,577円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,603円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,577円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,906円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,585円/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,062円/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,450円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。