プライムエステート小松島
宮城県仙台市青葉区小松島4丁目22-14 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の20.1万/㎡から2024年は12.7万/㎡へ、9年間で36.8%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では12.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2025年には37,000円へ、46.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.3%です。
間取り別の売買相場
1K
437万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 437万 | 300万 | 536万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
16.5万/㎡
3階以上
2件
15.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区小松島4丁目22-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年7月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 22.08m² ～ 71.31m² |
| 分譲会社 | 東都実業 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | ジャスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
台原駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立小松島小学校
中学校
仙台市立台原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライムエステート小松島 | 1991 | 19戸 | 12.7万 | 310万 |
| ヴィルヌーブ台原並木通り | 1998 | 33戸 | 27.7万 | 1,899万 |
| エクセレント小松島４号館 | 1984 | 42戸 | 12.7万 | 790万 |
| エクセレント小松島２号館 | 1984 | 12戸 | 6.4万 | 398万 |
| エクセレント小松島３号館 | 1984 | 42戸 | 5.7万 | 290万 |
| エクセレント小松島 | 1984 | 12戸 | 5.7万 | 290万 |
| エクセレント小松島１号館 | 1984 | 42戸 | 19.1万 | 1,150万 |
| ダイアパレス小松島 | 1996 | 36戸 | 38.0万 | 2,090万 |
| サンロード小松島 | 1999 | 24戸 | 24.5万 | 1,499万 |
| コーポ小松島 | 1976 | 55戸 | 7.7万 | 350万 |
| ニューコーポ小松島 | 1986 | 28戸 | 8.6万 | 550万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 11.6万 | 19.7万 | 18.5万 | 14.5万 | 13.2万 | 12.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 310万 | 12.71万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 320万 | 13.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 14.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 450万 | 18.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 450万 | 17.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 19.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 18.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 380万 | 11.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額37,961円。
1K
32,000〜47,000円
37,961円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
51件
5〜8万
1件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 33,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,352円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 37,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,449円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 34,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,585円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,446円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 38,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 34,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,539円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。