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ヴェルビュ台原森林公園

宮城県仙台市青葉区北根3丁目18-1 | 築26年 | 61戸

推定相場
ヴェルビュ台原森林公園
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（24.8万円）より0.6%低く、仙台市青葉区全体の平均（34.2万円）より28.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は25〜24.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には91,571円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・28件）で、平均2,097万円です。4LDKが最も高く平均2,178万円、3SLDKは平均1,906万円です。
3LDK
28件
2,097万
3SLDK
2件
1,906万
4LDK
15件
2,178万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 28件 2,097万 1,579万 2,555万
3SLDK 2件 1,906万 1,863万 1,949万
4LDK 15件 2,178万 1,722万 2,653万

階数別の㎡単価

1-3階
27.9万/㎡
9件
4-7階
25.2万/㎡
19件
8階以上
26.7万/㎡
18件

物件概要

所在地宮城県仙台市青葉区北根3丁目18-1
築年月2000年3月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数61戸
専有面積67.26m² ～ 81.64m²
分譲会社大和団地
施工会社東鉄工業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
黒松駅
JR山陰本線(米子～益田) / 仙台市営地下鉄南北線
徒歩14分
🚉
旭ヶ丘駅
仙台市営地下鉄南北線 / 万葉線
徒歩15分

学区情報

小学校
台原小学校
中学校
台原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルビュ台原森林公園 2000 61戸 24.6万 1,780万
バンベール台原森林公園 2002 35戸 12.4万 980万
森林公園パークマンション 1984 109戸 17.2万 1,300万
アルコイリス双葉ヶ丘壱番館 1996 34戸 32.0万 2,090万
ファミール黒松森林公園前 2004 29戸 28.5万 2,180万
昭和マンション黒松 1986 30戸 26.9万 1,490万
チサンマンション森林公園 1997 18戸 18.9万 1,690万
ナイスアーバン森林公園 1992 58戸 17.7万 1,300万
ナイスアーバン黒松 1996 59戸 30.2万 2,150万
ダイアパレス森林公園プルシェール 1996 18戸 23.6万 1,480万
ナイスパークフィールド旭ヶ丘 2007 33戸 39.1万 2,580万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 20.5万 23.5万 33.5万 28.0万 28.7万 32.0万 - 24.6万
4LDK 23.6万 - - - - 24.0万 24.3万 -
3SLDK 21.7万 21.8万 - - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.6万/㎡
2025年3月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,890万 24.15万/㎡
2025年1月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,920万 24.53万/㎡
2024年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,090万 31.08万/㎡
2024年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,190万 32.57万/㎡
2024年5月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.05万/㎡
2024年12月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 1,780万 22.75万/㎡
2024年11月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,980万 25.3万/㎡
2024年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.12万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.24万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,130万 30.39万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,130万 30.39万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.13万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.47万/㎡
2022年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.97万/㎡
2022年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.97万/㎡
2022年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,860万 26.53万/㎡
2022年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,830万 27.21万/㎡
2022年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.42万/㎡
2022年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,390万 34.09万/㎡
2021年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.46万/㎡
2020年8月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 1,490万 21.26万/㎡
2020年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.54万/㎡
2020年2月 9〜10階 3SLDK 70㎡〜 1,590万 21.8万/㎡
2019年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.55万/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.54万/㎡
2019年6月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,790万 22.87万/㎡
2019年6月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,880万 24.02万/㎡
2019年5月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,900万 23.28万/㎡
2019年2月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,980万 24.26万/㎡
2019年2月 9〜10階 3SLDK 70㎡〜 1,580万 21.66万/㎡
2018年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.91万/㎡
2018年8月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,080万 25.48万/㎡
2018年2月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,850万 23.64万/㎡
2018年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.28万/㎡
2018年12月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,790万 22.87万/㎡
2017年9月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 1,890万 24.15万/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.88万/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.88万/㎡
2017年12月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.71万/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,720万 23.95万/㎡
2016年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.51万/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.88万/㎡
2015年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,700万 23.49万/㎡
2014年2月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 1,990万 24.38万/㎡
2014年2月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,090万 25.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額97,786円。4LDKなら月額105,000円が相場です。
1SLDK
87,000円
85,000〜89,000円
3LDK
97,786円
85,000〜110,000円
4LDK
105,000円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
11件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,269円/㎡
2019年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,355円/㎡
2019年8月 7〜8階 1SLDK 70㎡〜 89,000円 1,239円/㎡
2019年4月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,365円/㎡
2019年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,212円/㎡
2019年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,382円/㎡
2019年10月 7〜8階 1SLDK 70㎡〜 85,000円 1,183円/㎡
2018年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,355円/㎡
2018年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,426円/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,269円/㎡
2017年8月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,164円/㎡
2017年3月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,347円/㎡
2016年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,382円/㎡
2015年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,382円/㎡
2015年4月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,347円/㎡
2015年11月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,225円/㎡
2015年10月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,347円/㎡
2014年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,555円/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,426円/㎡
2014年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 99,000円 1,412円/㎡
2013年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,569円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。