森林公園パークマンション
宮城県仙台市青葉区北根3丁目25-20 | 築42年 | 109戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.2万/㎡から2025年は21.9万/㎡へ、11年間で43.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・32件）で、平均1,384万円です。3LDKが最も高く平均1,535万円、5LDKは平均1,324万円です。
2DK
1,335万
3件
3LDK
1,535万
30件
4LK
1,342万
2件
4LDK
1,384万
32件
5LDK
1,324万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,335万 | 1,031万 | 1,542万 |
| 3LDK | 30件 | 1,535万 | 948万 | 2,133万 |
| 4LK | 2件 | 1,342万 | 1,060万 | 1,623万 |
| 4LDK | 32件 | 1,384万 | 754万 | 1,838万 |
| 5LDK | 5件 | 1,324万 | 1,054万 | 1,542万 |
階数別の㎡単価
1-5階
49件
18.3万/㎡
6-10階
24件
16万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区北根3丁目25-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年9月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 54.79m² ～ 85.28m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
黒松駅
JR山陰本線(米子～益田) / 仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩12分
旭ヶ丘駅
仙台市営地下鉄南北線 / 万葉線
学区情報
小学校
台原小学校
中学校
台原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 森林公園パークマンション | 1984 | 109戸 | 17.2万 | 1,300万 |
| ファミール黒松森林公園前 | 2004 | 29戸 | 28.5万 | 2,180万 |
| バンベール台原森林公園 | 2002 | 35戸 | 12.4万 | 980万 |
| 昭和マンション黒松 | 1986 | 30戸 | 26.9万 | 1,490万 |
| チサンマンション森林公園 | 1997 | 18戸 | 18.9万 | 1,690万 |
| ヴェルビュ台原森林公園 | 2000 | 61戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| アルコイリス双葉ヶ丘壱番館 | 1996 | 34戸 | 32.0万 | 2,090万 |
| ナイスアーバン黒松 | 1996 | 59戸 | 30.2万 | 2,150万 |
| ナイスパークフィールド旭ヶ丘 | 2007 | 33戸 | 39.1万 | 2,580万 |
| プラウド黒松雅園 | 2010 | 58戸 | 36.3万 | 2,680万 |
| シティハウス黒松の丘 | 2003 | 34戸 | 42.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（73件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
63件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | 17.9万 | 17.9万 | 13.5万 | - | 21.9万 | 20.7万 | 21.9万 |
| 4LDK | 18.0万 | 15.2万 | 15.5万 | 13.1万 | - | 15.5万 | 14.3万 | - |
| 5LDK | - | - | - | - | - | 15.7万 | 12.8万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | 27.0万 | 27.0万 | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.14万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 23.13万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 24.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.13万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,599万 | 18.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.02万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,699万 | 19.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 22.28万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,599万 | 18.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 23.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,290万 | 15.13万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 23.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,999万 | 23.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.67万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 17.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,599万 | 18.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 5LDK | 85㎡〜 | 1,190万 | 13.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,120万 | 13.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,120万 | 13.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.3万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.95万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 16.98万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.19万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 4LK | 75㎡〜 | 980万 | 12.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 4LK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 16.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.97万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額82,000円。
3LDK
77,000〜89,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,464円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。