上杉マンション
宮城県仙台市青葉区上杉5丁目8-70 | 築52年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2025年は17.5万/㎡へ、12年間で12.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2023年には105,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均1,444万円です。1LDKが最も高く平均1,553万円、3SLDKは平均863万円です。
1LDK
1,553万
7件
2DK
994万
3件
2LDK
1,270万
3件
3LDK
1,444万
13件
3SLDK
863万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,553万 | 1,289万 | 2,113万 |
| 2DK | 3件 | 994万 | 736万 | 1,160万 |
| 2LDK | 3件 | 1,270万 | 990万 | 1,441万 |
| 3LDK | 13件 | 1,444万 | 532万 | 2,063万 |
| 3SLDK | 2件 | 863万 | 863万 | 863万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
18.7万/㎡
4-7階
14件
16.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉5丁目8-70 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年8月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 41.91m² ～ 76.20m² |
| 分譲会社 | 上杉マンション |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
仙台市立上杉山通小学校
中学校
仙台市立上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上杉マンション | 1974 | 53戸 | 18.1万 | 1,380万 |
| グランドパレス上杉 | 2002 | 22戸 | 34.2万 | 3,090万 |
| セントラルコーポ上杉 | 1975 | 43戸 | 17.8万 | 1,350万 |
| コープ野村上杉 | 1996 | 44戸 | 44.0万 | 2,999万 |
| 野村グランアージュ上杉六丁目 | 2002 | 18戸 | 34.7万 | 3,180万 |
| 上杉シティハウス | 1995 | 21戸 | 33.4万 | 2,490万 |
| ベルググランデ上杉イースト | 1997 | 13戸 | 43.5万 | 3,880万 |
| 上杉の杜パークホームズ | 2001 | 105戸 | 45.4万 | 3,580万 |
| 上杉グランツ | 1979 | 24戸 | 12.9万 | 800万 |
| ライオンズ上杉レジデンス | 2015 | 32戸 | 53.1万 | 4,280万 |
| レーベン上杉THE LUSTEA | 2023 | 50戸 | 84.1万 | 5,390万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 19.5万 | - | - | 28.2万 | 20.9万 | 9.3万 | 16.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 23.1万 | 18.1万 |
| 1LDK | - | - | 18.4万 | 17.0万 | - | - | - | - |
| 2DK | - | 19.4万 | 21.8万 | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,090万 | 16.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 700万 | 10.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,290万 | 18.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.81万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.08万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.97万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 21.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,395万 | 18.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.98万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 19.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.1万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.81万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.67万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 780万 | 14.81万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額77,833円。3LDKなら月額77,833円が相場です。
1LDK
70,000〜90,000円
79,167円
3LDK
72,000〜95,000円
77,833円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,751円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,854円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 943円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 956円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 983円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,353円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。