野村グランステイツ上杉
宮城県仙台市青葉区上杉4丁目3-10 | 築26年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.2万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、8年間で33.1%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2017年には152,000円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,300万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,300万 | 2,991万 | 3,598万 |
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉4丁目3-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 70.73m² ～ 91.22m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
北仙台駅
JR仙山線 / 仙台市営地下鉄南北線
🚉
徒歩13分
北四番丁駅
仙台市営地下鉄南北線
学区情報
小学校
上杉山通小学校
中学校
上杉山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野村グランステイツ上杉 | 2000 | 44戸 | 50.9万 | 3,598万 |
| ダイアパレス上杉邸苑 | 1997 | 11戸 | 33.3万 | 3,180万 |
| プラウド上杉フォレストコート | 2012 | 27戸 | 57.5万 | 4,380万 |
| ヴィークコート上杉公園 | 2014 | 49戸 | 49.6万 | 3,780万 |
| プラウド上杉公園 | 2008 | 19戸 | 68.3万 | 7,500万 |
| ロジュマン上杉 | 2009 | 12戸 | 45.6万 | 4,980万 |
| 松尾マンション | 1974 | 22戸 | 7.1万 | 335万 |
| シティハウス上杉 | 2006 | 24戸 | 46.0万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション錦町 | 1989 | 41戸 | 22.9万 | 1,130万 |
| パークハウス上杉フィエルテ | 2002 | 28戸 | 46.5万 | 3,780万 |
| ファミールグラン錦町 | 2000 | 21戸 | 51.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 41.0万 | - | 50.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 50.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,598万 | 50.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.15万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,090万 | 41.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.5万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.58万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額128,429円。3SLDKなら月額170,000円が相場です。
3LDK
100,000〜157,000円
128,429円
3SLDK
160,000〜180,000円
170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 147,000円 | 1,951円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 157,000円 | 2,084円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 151,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,299円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,367円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,777円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。